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2014年07月18日

不准只購買平價劏房戶

趙國雄強調沒有強逼選購「主單位」人士要同時買入隔鄰開放式單位,但事實是長實規定不可「買細唔買大」,擺明玩語言偽術。 朱家駿攝

【綑綁銷售】
長實(001)大埔嵐山一期細如劏房的百餘呎開放式單位,售價雖低至約165萬元,成為近5年全港最平新盤,但銷售手法卻傷盡上車客的心。皆因長實規定,所有買家不得「揀細不揀大」,必須同時選購毗鄰「主單位」,要「1+親」組合才可獲配劏房認購權。

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長實玩語言偽術

嵐山昨公佈首張價單共260伙,扣除最多15%折扣優惠,平均實用呎價低至僅約8,272元,最平7,000元有找,僅6,909元。今日正式開放示範單位及收票,下周六(26日)發售。長實執行董事趙國雄形容售價比同區新盤平近三成,平賣純粹是因為嵐山前身是農地,數年前的建築費也較低,故有能力平賣,揚言若以今日的發展成本,絕對「做不到」。
嵐山首批43伙開放式單位,面積194方呎至195方呎,售價194.6萬至223.6萬元,折實最平僅165.4萬元。不過,嵐山劏房賣幾平也好,上車客只好望門輕嘆。銷售安排列明,登記人士不得揀選任何開放式單位,除非同時選購毗鄰開放式單位的主單位。
換言之,買嵐山劏房成本的實際至少近千萬。以首批售價最平的6座1樓H室劏房為例,一併買入隔鄰「主單位」6樓1樓G室,兩伙折實941.5萬元,等同銀碼夠買近鐵路沿線元朗YOHO Midtown近千呎五房戶。長實多番強調嵐山推出的「1+親」三房加開放式組成,絕非綑綁式銷售。趙國雄昨再澄清,並沒有強逼選購「主單位」人士要同時買入隔鄰開放式單位。事實卻是調轉,不可「買細唔買大」,長實擺明玩語言偽術。

【街坊心聲】

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位置隔涉

鄧小姐:「大埔區住宅呎價都係約8,000蚊,其實嵐山與同區內呎價差唔多。但是嵐山喺咁隔涉嘅地方,就顯得唔合理。」

價錢吸引

梁小姐:「嵐山首批價錢真係幾吸引,都有興趣,不過唔知會唔會首批就用低價吸引市民之後,到下一批就抬高個價錢。」

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