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2014年07月20日

靚盤巡禮:馬鞍山中心
樓價低水 擁抱吐露港

馬鞍山中心為港鐵馬鞍山站附近樓價最相宜私人屋苑,平台有行人天橋直駁大型商場,步程只較新港城及海栢花園多數分鐘。物業規模較細,配套亦相對簡單,樓價自然較低,而賣點亦在於此,尤其享有海景的單位,樓價最具叫座力,吸引用家捧場。

記者:伍志輝

攝影:羅君豪

模特兒:Bowie(Mouton)

馬鞍山中心是區內最早期落成私人屋苑,附設商場以美容中心及補習社為主,另有少量食肆,選擇性及人流量遠不及港鐵站旁的新港城中心及馬鞍山廣場。物業平台上有泳池及兒童遊樂設施,不像新港城及海栢花園般設有住客會所,平實的配套令馬鞍山中心可以維持低廉的管理費,亦是物業吸引力之一。
屋苑只有4座,約半數單位為兩房戶,大部份採用眼鏡房間隔,1座A及H室屬呂字廳大細房設計。三房單位包括三房一廁、三房連貯物房及三房連套房間隔,吸納不同類型換樓客。

海景兩房最平400萬

屋苑各座的A至D室屬前排戶,面向鞍駿街,18樓以上視野可跨越前方海典居享無阻隔吐露港海景。各座後排單位包括E至H室,前臨西沙路及港鐵架空路段,景觀以樓景為主。
中原吳謙成表示,馬鞍山中心海景兩房連租約最平400萬元,交吉戶則要420萬元,相若樓價在新港城4期只能找到面積較細的低層平台景兩房單位,而海栢花園海景兩房戶更要460萬元才有選擇。馬鞍山中心三房海景單位最平約620萬元,與海栢花園及新港城4期海景三房入場價相若,但單位面積以馬鞍山中心稍大,呎價水平較具叫座力。

單邊煞食 兩房闊落

馬鞍山中心兩房戶面積較新港城略大,而比海栢花園稍細,能夠吸引不同客源。馬鞍山中心與新港城兩房間隔均以眼鏡房為主,但後者廳房之間沒有主力牆,改動間隔彈性較高,馬鞍山中心則以廳房較大取勝,如介紹的4座中層C室,客飯廳放置多件家具,通道依然鬆動,睡房利用窗台訂製睡床,床尾設有大碼衣櫃,沒有壓逼感。長形廚房夠大,惟浴室略細,原裝設備較為陳舊。單位享有單邊地利,大廳向東北望海,睡房向西北正對海典居。單位同時放租及放售,開價均較市價略高。

馬鞍山中心4座中層C室
叫價:440萬元
叫租:1.3萬元

建築面積:506方呎
實用面積:375方呎
實用率:74%
間隔:2房1廳
建築面積呎價:售8,696元;租25.7元
實用面積呎價:售11,733元;租34.7元
資料來源:中原馬鞍山中心分行
電郵:mailto:charleshsng@centamail.com

自製套房 清幽恬靜

馬鞍山中心面向鞍駿街單位要高層戶方可享有無阻隔海景,優質三房連套房高層放盤,叫價達680萬元,介紹的3座高層D室,原則為三房連貯物房間隔,戶主將貯物房改建為套廁,自製套房格局,開價660萬元,高於市價,但由於屋苑高層海景三房選擇極之有限,介紹單位屬難得的交吉放盤,仍有吸引力。單位廳房一律向西北,吐露港海景無遮擋,環境亦相對清靜。
內櫳裝修賣相略為過時,但外觀尚算新淨,自行間隔的套房浴室入口細小,設備卻頗實用。

馬鞍山中心3座高層D室
叫價:660萬元

建築面積:791方呎
實用面積:590方呎
實用率:75%
間隔:3房(1套)2廳
建築面積呎價:8,344元
實用面積呎價:11,186元
租值:1.7萬元
回報率:3.1厘
資料來源:中原馬鞍山中心分行
電郵:mailto:charleshsng@centamail.com

馬鞍山中心Ma On Shan Centre
【屋苑資料】

地址:馬鞍山鞍駿街1號
座數:4座
住宅樓層:29至40層(實際27至38層)
每層伙數:8伙
單位總數:1,048個
建築面積:486至848方呎
實用面積:364至634方呎
間隔:2至3房
落成:1994年
發展商:南豐
管理公司:民亮發展
管理月費:建築每呎約0.9元
設施:商場、停車場、平台花園及康樂設施
校網:小學89網;中學沙田區

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