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2014年07月29日

第一城兩房破頂 407萬沽出

【本報訊】樓市再升溫,二手樓貴到癲。沙田第一城兩房分層首次升穿4球,屋苑一個建築面積395方呎兩房戶,最新升破400萬元大關,以406.8萬元售出,創同類兩房銀碼新高。
美聯黃錦翰表示,易手單位為30座中層G室,該座鄰近小瀝源路,單位實用面積327方呎,以406.8萬元成交,建築呎價達1.02萬元,實用呎價1.24萬元,有關成交,扣除連天台戶,為屋苑分層戶首錄升穿400萬元個案。原業主於2010年10月以199萬元買入,不足4年升一倍,賬面賺207.8萬元。

愉景新城97貨賣650萬

即使97年樓市高峯期,以高價出售的荃灣愉景新城,美聯梁仲雄表示,屋苑5座高層F室「風暴貨」,建築面積811方呎,實用面積648方呎,經歷過樓市巨浪,原業主於1997年以577.2萬元買入,剛以650萬元售出,建築呎價8,014元,實用呎價10,030元,較當年高位高出13%。
中原李崇輝表示,青衣青怡花園2座中高層G室,實用547方呎,三房間隔,成交價538.6萬元,實呎9,846元,成交價創屋苑97後新高。原業主於2012年6月以385萬元買入,見SSD一鬆綁即沽售,賬面賺153.6萬元,單位兩年升值40%。
據悉,買家是同一屋苑的街坊,今次再買入多一個單位是予子女上車自用。該屋苑對上最高成交價紀錄於上月初創下,為1座中層D室,成交價501萬元,實呎9,159元。
中原歐陽振邦表示,長沙灣宇晴軒3座中層G及H室,實用面積約452及467方呎,換樓客以1,176萬元買入,實用呎價12,797元。原業主於2007年4月以合共544.8萬元購入,賬面賺631.2萬元,升值1.15倍。
歐陽振邦指,本月西九四小龍及星匯居交投以三房或以上戶型為主,佔整體成交量逾四成。區內三房戶平均實用呎價約12,951元。

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