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2014年08月01日

大棋局:加息樓市跌唔跌 - Mr. Tregunter

筆者指出,估加息時樓價跌幾多,唔係睇有幾多人唔賣,而係睇有幾多人賣。  資料圖片

討論息口同樓價關係時,好友話90年代10厘息,樓市照升;淡友會話千禧年後一路減息,樓市照跌。如只割某一時段睇,隨時都可以搵到加息時樓市升,亦搵到樓市跌,因息口只係影響樓市眾多因素之一。又會有人話唔可以用息口去估樓市。以上三論係近年最常見嘅,但都犯咗一個毛病,就係欠缺程度。息口對樓市影響有程度之分。討論1997年樓市講息口係儍嘅,因冇王管任炒,朝早買完晏晝已摸貨出去,10厘息關我乜事?當時炒嘅力比息口嘅力大,人人預期炒一轉所賺多過畀息。當時息口對樓市嘅影響程度較細。
今時環境唔同,而家冇得炒,追貨以用家同長線投資者為主。用家追貨要睇收入同供款比例,投資者買貨要睇回報,呢兩項都係對息口敏感,故可以推斷此時息口對樓市嘅影響程度較大。有人會話自住用家跌一半都唔賣,咁邊有得跌?某富豪曾經講過價格係由市場參與者決定,但同樣原理,跌一半都唔賣嘅人亦非市場參與者,因為任何商品嘅價格都係邊際價格,即最後一口價就係市價。所以要估加息時樓價跌幾多,唔係睇有幾多人唔賣,而係睇有幾多人賣。

Mr. Tregunter
本欄逢周五刊出

註:作者為《地利根德閣》blogger,著作有《樓市撈底攻略》

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