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2014年08月02日

九龍樓價接力破頂
CCL距新高不足0.1% 交投17個月最多

各區樓價指數相繼破頂,升浪蔓延至市區中高價物業。

【本報訊】樓價向上衝之際,成交量也開始回升。反映本港樓價走勢的中原城市領先指數CCL最新報123.54點,創71周新高,距離2013年3月歷史高位123.66點近在咫尺,只差0.097%,各區樓價指數相繼破頂,九龍區也繼新界區後破盡歷史新高。
記者:湯家明

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因應大批購買力釋放,7月二手樓買賣重上逾9,000宗水平,為17個月來的第一次,二手成交量已連續上升五個月,乃2007年5月後最長一次升浪。樓市向着「價量兼備」方向進發,正當各區二手不停締造新高價之際,成交量靜靜地拾級向上。土地註冊處及美聯數據指出,7月份整體樓市交投顯著回升,無論住宅或非住宅,一樣呈升勢。
其中,政府一招修定雙倍印花稅(DSD),觸發多個新盤乘勢開賣,帶動7月份一手私樓成交升勢突出,由6月僅錄1,376宗,急升81.9%至7月的2,503宗,升幅冠絕各類別,更是2009年中以來最高的單月註冊量。
期間,開賣新盤包括尖沙嘴Grand Austin、信置(083)等的大埔逸瓏灣I及逸瓏灣II,另長實(001)的荃灣環宇海灣,買賣亦陸續註冊,推動一手樓登記。利嘉閣數據指,上月一手成交總值高見約292.96億元,不單較6月大增1.64倍,成交額更超越二手市場,數值創下1996年有紀錄以來單月新高。

用家主導料未升完

二手樓亦不甘示弱,中原城市領先指數CCL,迄今距離歷史高位123.66點相差0.097%,破頂在望,九龍區指數最新升至124.28點新高,升穿去年3月123.93點,創下歷史高位外,按周升1.46%。
該行研究部聯席董事黃良昇表示,有關指數繼新界西及新界東後,連九龍區指數也破頂,反映購買力開始向核心區推進,先由細價樓升勢帶動,逐步蔓延至市區中高價物業,不少市民沽出新界樓,套現轉投市區。他認為現時樓市「仲未升完」,下一步視乎港島區走勢,並指目前樓市是用家市,升勢緩慢屬正常,現時市況乃市場存在購買力,但欠缺盤源。如荔枝角美孚新邨為例,香港置業谷學祖表示,整個屋苑多達1.3萬伙,僅約400個放盤,當中只有約20條「鎖匙盤」,其餘60%為業主自用盤及40%連租約盤。
不過,黃良昇指,整體市道仍暢旺,相信二手樓重上8,000至9,000宗絕不是「曇花一現」,料第三季二手樓每月平均達8,000宗水平,樓市「有價」之餘,成交量會穩步向上。

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