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2014年08月02日

農曆七月 慎防買中凶宅

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【本報訊】君臨天下雙屍案及大角嘴肢解父母案,還有經典的康怡花園烹夫案及荃灣中心六屍命案,都讓人對「凶宅」二字望而生畏。

走訪沙田第一城18座高層單位,為「凶宅大王」伍冠流持有。他指該單位的

女主人因為丈夫包二奶,不堪打擊在上述單位燒炭,雖然她的丈夫在現場,及時看到立刻送她去醫院急救,可惜都已經返魂乏術。

這個實用面積502呎的凶宅單位,伍冠流在2012年以282萬元買入,伍氏指因為事主並不是在現場「走咗」,所以並不是太「凶」。加上原業主斥資30萬元裝修,所以買入後不足兩個月即可出租,最近又以1.55萬元租出。

若不想買到或租到凶宅,究竟可以怎樣呢?千萬不要一看到較市價折讓2成以上的樓盤,就是「筍盤」。購買之前可以查問資深地產代理,又或查問該單位樓下保安和街坊,打探一下是否凶宅。

另外,亦可上凶宅網一探究竟,世紀21日昇地產執行董事黃文龍表示,個別的地產代理更會用錢買入凶宅檔案的網頁,而且網頁內容會較詳細列出凶宅資料。

此外還可以事先做網上估價作心理準備,如果是凶宅有可能整一層樓都未必可以估價。例如1988年的康怡花園烹夫案,這個超級凶宅之所以經典,可從部份銀行的網上估價證明,不僅該單位及同層的估價為「不適用」,連帶樓上及樓下一層的所有單位,網上估價都會出現「不適用」的字眼。

不過有地產代理亦指,有個案是無法查到,假如是租客在單位輕生,而不是業主本人由於不是業權人,故查冊可能會無這些紀錄。例如港島某知名屋苑,有租客在單位上吊自殺,業主低調處理加上大廈保安又更換了兩次,查冊又沒有紀錄,若不幸買中,當自己「唔好彩」!

相關凶宅網︰

http://www.miketso.com/unlucky_house/

http://www.property.hk/unlucky.php

http://www.18-property.com/hauntedHouse/hauntedHouse/

樓亦霏@樓言霏語
https://www.facebook.com/ladyhouseIII

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