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2014年08月07日

山頂豪宅洋房 挑戰全球No.1
Twelve Peaks每呎索17萬

【本報訊】樓市再進入瘋狂年代,新地(016)山頂超級豪宅Twelve Peaks,一炮過盡推12幢億元洋房,最平呎價10萬元,最貴的1號屋更以「驚天價」8.191億元開售,未計折扣呎價高見17.57萬元,不單打破3年前山頂「天比高」洋房呎價13萬元天價紀錄,更高出該造價逾三成,貴絕亞洲之餘,力圖締造樓市神話,挑戰全球呎價新高。
記者:湯家明

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山頂及南區一直是本港樓價最貴地區,新地繼山頂施勳道倚巒後,是次推售加列山道Twelve Peaks,為集團年內最重頭豪宅項目。
是次一炮過公佈12幢洋房定價,實用面積由3,657至4,805方呎,由最平15號屋的3.991億元至1號屋的8.191億元,呎價由最平10.9萬元至最貴17.57萬元,登上「山頂之巔」。若以打工仔月薪1.5萬元計算,足足一年人工才僅僅夠買一呎超級豪宅。

新地「麵粉價」僅18億

發展商設5個月成交期,樓價獲3%折扣,及回贈買家印花稅11.75%優惠,取盡折扣為樓價14.75%。扣除優惠之後,呎價最低亦達到8.98萬元,最高呎價仍然見14.98萬元,全數洋房總值逾63億元。
新地副董事總經理雷霆表示,由於部份準買家須時作財務安排,稍後公佈銷售詳情。他指,本港具規模的獨立洋房罕有,準買家對物業地點、環境及質素反應正面,認為定價合理。
該盤早前推出兩幢洋房招標出售,惟流標收場,市場認為,招標乃測試市場動作,待發展商掌握市場對超級豪宅承接力後,再公佈定價。
12幢洋房,幢幢有私人泳池,其中9幢向東南望南區景,僅1號及3號屋,向北可望維港景。有市場指,是次新地以「天價」開賣1號屋,方便催谷其餘銀碼較「平價」洋房。
新地七年多前,斥資18億元以每呎樓面地價42,196元,破盡本港地皮造價投得加列山道12號地王,發展成現時Twelve Peaks,昔日驚人「麵粉價」地皮,今日變成「驚天價」貴價豪宅,更有望打破全港紀錄。

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呎價或破天比高紀錄

現時全港最貴呎價紀錄,乃影星周星馳及菱電持有的山頂普樂道10號「天比高」,洋房於2011年以8億元賣出,實用呎價13.35萬元;其次為歌賦山道3號,實用面積呎價12.6萬元;白加道28號8號屋,實用呎價10.7萬元位到第三,惟Twelve Peaks一旦落實售出後,將改寫有關排名。
至於分層豪宅而言(外地洋房鮮以呎價計算,難以直接比較),按外電報道,摩納哥一個1.75萬方呎複式戶,2010年曾錄2.4億歐元(當時折合約23.7億港元)售出,呎價13.5萬元,成全球最貴分層戶。
業界認為,近期港滙持續轉強,大批資金湧港,或再刺激資金投入市場,貴價豪宅亦乘機推售,吸納購買力。
近期豪宅頻錄成交,熾熱程度不遜於4年前旺市。麗新發展(488)的大坑道339號,昨售出2樓A室,連車位成交價9,638萬元,呎價4萬元。
另一方面,資深投資者施佳龍持有的薄扶林貝沙灣5期單號屋,傳以約1.6億元售出,洋房實用3,589方呎,呎價4.45萬元。

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