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2014年08月07日

東盛苑「七按」居屋呎售$11,761

【本報訊】近年不少財務機構為居屋物業提供極高息的「無抵押貸款」,助業主燃眉之急。港島筲箕灣東盛苑一個居屋王單位,六度向財務公司承按,年息高達30厘。連同一按,這個七按居屋王呎價高達11,761元,同區最貴。

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最高年息達30厘

東盛苑屬單幢式居屋,放盤少,成交不多。土地註冊處資料顯示,東盛苑高層3室,實用407方呎,上月登記以478.6589萬元連地價易手,呎價11,761元,貴過同區東濤苑呎價1.06萬元,料成為筲箕灣最貴呎價居屋王。這個七按居屋王,原業主2000年5月向房委會以106.63萬元購入單位,由滙豐提供近96萬元一按。
2007年11月至今年3月期間,由亞洲聯合財務提供6次貸款(Loan Agreement),貸款額17萬至70萬元,年息26.4厘至30厘,較現時樓宇按揭利息僅約2.5厘,貴近10倍。還款期36至60個月,月供5,130元至23,404元。其中一筆65萬元貸款,連本帶利要還逾112萬元。連同一按,總貸款額高達352萬元。
對於一個居屋單位向財務公司抵押多次借貸,中原財務董事總經理梁理中認為「唔係正常」,業主如果不是走投無路,相信不會這樣做。
這類由財務公司提供的「無抵押貸款」,利息非常之高,而業主若未得一按銀行同意而向其他機構「加按」, 亦可能會即時要求業主將「一按」清還,以及加息及縮減還款年期等。梁理中又指,這類有多次不良借貸紀錄的業主,更可能會成為「吸血鬼」的目標客戶。「大耳窿」見這類客陷入財政困難而向他們放數。
梁理中又指,近年不少財務公司更向未補地價居屋提供「二按」貸款, 違反房屋條例。房屋委員會於2007年首次成功檢控一間財務公司違反《房屋條例》,向未補地價居屋業主發放一筆5萬元貸款,被法庭判罰款2.5萬元,違例業主則已畏罪潛逃。
事實上,除了居屋,近年更有豪宅及入伙盤「按爆」而為淪銀主盤。較經典包括尖沙嘴君臨天下七按盤,以及九龍城豪門十按銀主盤。

【街坊心聲】

不賣自住樓

東盛苑居民黃太得悉屋苑呎價已達1.2萬元,覺得很貴,持有的單位於2007年購入,至今升約一倍,但用作自住,樓價再高也不賣。

辣招成效細

家住港島東區私樓的郭小姐,認為東盛苑居屋呎價也達1.2萬似乎不值,自住單位於早年購入,認為政府已經有措施壓抑樓價,惟成效不大。

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