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2014年08月09日

焦點故事: 元朗新供應 新地最多
提供逾7,000單位
峻巒 YOHO 3期 做主力

【新供應系列(二)】
元朗區現有及潛在新供應數量龐大,粗略計算,港鐵錦上路站至朗屏站沿線及元朗市外圍地段的已批及待批項目,就有接近1.7萬個單位,以新地供應最多,佔逾7,000個單位,再加上長遠研究發展的項目,未來10至20年元朗區公私營單位潛在的供應量超過13萬個。
記者:伍志輝
攝影:林家樑 何家達

元朗區中短期內的焦點項目,包括錦田河以北的沙埔村峻巒、元朗站旁的YOHO Town 3期及朗屏站附近3個住宅地盤,涉及單位也逾8,000伙,未來數年將有秩序登場抑或爭崩頭搶客,絕對拭目以待。

長實豐樂圍建1,958伙

元朗區新供應大部份圍繞港鐵西鐵綫沿線地段及受保護的濕地旁邊土地,後者的發展最富爭議性,如擾攘超過20年的長實豐樂圍項目,去年終於在有附帶條件下獲批建19座低密度住宅,提供1,958伙,但項目仍受市民提出的司法覆核挑機。至於爭議時間更長的恒地及傅老榕家族南生圍合作項目,約1,600伙的建屋大計一再闖關皆鎩羽而歸。元朗濕地旁項目以優美景觀及特殊環境為賣點,落成物業的價格肯定並非一般小市民可以負擔的水平,在自然生態及環境保育的圈子是重要課題,但一般買家的關注度始終不高。
新地的沙埔村峻巒項目,預算分3期興建30幢中密度住宅,單位總數逾3,000伙,主打中小型單位,預計明年起分期獲批入伙紙,2016年1月底落成,現正申請預售的第1A至1期佔1,027伙。一般買家入市都會以交通為首要考慮點,偏離元朗市的峻巒推售時可能以話題性居多,如果定價走同區爾巒的高價路線,相信客源會較窄。

中小型項目集中朗屏站

從地利上點評,毗鄰元朗站、共建9幢住宅、提供2,508伙的YOHO Town 3期必然是未來元朗區焦點,項目將會分3期興建,首階段的4幢住宅提供約1,100伙,可望在2016年下半年取得入伙紙。項目未有申請預售消息,考慮到物業的地利,以及發展商新地的例必高開推盤手法,日後售價一定非凡人可及。此外,預算興建6座提供約1,880伙的元朗站上蓋項目,市場消息指今年內有可能推出招標,初步計劃主打中小戶型。
一站之隔的朗屏站,則是中小型項目的密集地帶。長實的安寧路項目最少可提供960伙,嘉華及信置的朗屏站北項目提供832伙,預期2018年落成,華懋的朗屏站南項目提供720伙,預期2019年落成。3個項目皆主打中小型單位,未來數年有機會與YOHO Town 3期同場較勁,由於物業規模有所不及,可能售價上會有一些具競爭力的水位亦未定。
至於長實及華懋地盤之間、由劉皇發持有的大橋村重建項目,早於2010年已獲批建4座提供827伙,另設商場,由於搬村問題有待解決,重建步伐仍未開展。

恒地待建項目涉4,000伙

【等待審批】
元朗區存在大量申請中的住宅項目,部份計劃甚至還處於有待城規會批准的階段,當中大部份屬於元朗大地主之一的恒地所有,恒地現時申請中具規模的發展項目粗略計算牽涉逾4,000伙,除不斷觸礁的南生圍項目1,600伙,錦田南江下圍地盤正申請興建16幢共1,566伙,而毗鄰錦上路站的東匯路項目,則打算提供475伙,另有和生圍濕地復修及住宅項目提供400幢洋房。另一個大地主新世界,在練板村及榮基村皆有項目申請中,計劃分別可興建約270幢及150幢洋房。

區內長遠供應料逾13萬伙

另外,政府就元朗區多個地段進行的長遠發展研究,牽涉的公私營房屋供應量總數超過13萬伙,其中,元朗南新發展區料提供逾2.6萬個單位,最快2025年入伙。錦田南和八鄉一帶目前建議發展的14幅地皮,可提供近3.4萬伙住宅,最快2022年入伙。更大型的供應座落洪水橋,預期提供約6萬個單位,最快2024年入伙。另外,研究中的橫洲會有4,000伙,錦田北亦可以新增4,000伙,朗邊的公共房屋項目預計可提供7,500伙,若再加上剛展開檢討的南生圍土地用途,未來的住宅供應量將會更多。

東頭工業區轉型變住宅區

【改劃用途】
鄰近朗屏站的東頭工業區將會陸續轉型為中小型住宅區,其中宏業西街以西及德業街以北的工業用地,早年已改劃為住宅用途,多個住宅項目亦已上馬,包括嘉華及信置的朗屏站北項目,另外,新地的德業街項目則會興建兩座共526伙中小型單位,而堡獅龍羅氏家族持有的宏業西街項目,將興建兩幢共276伙,項目毗鄰的居屋預留用地,則會興建一幢共229個單位。在已改劃地段內仍有多個由單一業主持有的商貿或工業大廈,申請發展住宅的潛力極高。
至於目前仍屬商貿用途的地段上,即宏業西街與寶業街之間,個別由單一大業主持有的商貿或工業大廈,改劃申請亦已開展,其中由商人香志恆持有的東頭麗新元朗中心項目,正申請興建6座共419個單位。
若果麗新元朗中心改建住宅能夠成功闖關,該處尚有多個由單一業主持有的工廈,亦有極大潛力進行相關改劃申請。

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