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2014年08月09日

樓評家論市:日樓港樓大不同之
back to the future

上文提及,日本樓買新不如買舊、買小不買大,新樓折舊速度快,二手單身公寓收租回報高夠吸引。入門版1,000萬曰元以下物業有約十厘回報,而中檔1,000至2,000萬日元則有6至7厘回報,以筆者團隊經驗,港人買日樓的投資者分兩種,一是資深投資者,二是初級投資者,基於是隔山買牛,港客都會額外小心,就算是香港投資老手,投資曰本物業都需要經過成長學習過程,即使過往有成功經驗,但一般先會小試牛刀,買入門或中檔價位的單身公寓,有了信心後則會加碼多買幾間,甚至作多元化投資,例如買地舖和全幢商廈作收租等。
據團隊實戰經驗,一些沒有買樓經驗的八、九十後人士,首次上車便買日本樓,問題較多,筆者團隊通常用多一倍時間去解釋,須知道投資物業是一門高深學問,要時間累積買賣經驗,有少部份投資初哥,會過份期望中介服務(就如要求公立醫院收費,養和醫院服務水平),筆者團隊會耐心解答各種問題,並建議客人抽時間飛往日本,經駐日團隊講解問題自然迎刃而解。香港資訊發達,建議客人上網搜集資料,始終屬個人重大投資,豈可以人云亦云。
投資物業講求兩大元素:時機、位置;假設2004年讀者作出決定,在香港置業,樓價都有翻了兩番嘅升幅,事實證明當時掌握了入市時機,甚至有幾何級數升幅,香港百年一遇入市良機是十年前(2004年),係機會一去不復返,只有從不同的先進城市尋找類似的機遇,才能找到時光倒流的入市良機。(back to the future)

楊官華
世紀21中華物業董事
香港專業地產顧問商會副會長
大中華房地產有限公司顧問
Email:mailto:c21@hotmail.com.hk

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