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2014年08月09日

區區巡禮:何文田區
傳統旺季 呎價升3%

鄒燕芬(左)、葉國偉(右)

新盤銷售成績不俗,帶動二手樓市,加上正處於傳統暑假旺季,作為名校網之一的何文田區,不乏家長客捧場,盤源略為緊張,議價空間明顯收窄。

友和地產高級客戶經理葉國偉指出,本月區內交投亦算暢旺,不乏高價單位成交,由於盤源被消化,議價空間較少,買家「出手快」方能成交,亦有個別業主出現反價,整區呎價對比上月升約3%。

利嘉閣高級聯席董事鄒燕芬表示,何文田屬傳統名校網,每到暑假就會出現盤源減少情況,區內租金今年升幅約7%,七月份整體走勢平穩,以約1,500萬至2,000萬元單位最能吸引家長客。

爵士花園 半山地段 環境清幽

爵士花園位於京士柏道半山地段,環境清幽,屋苑樓齡19年,共設有4座,合共302伙,單位面積由995方呎起,主攻3房間隔,另有複式單位面積逾2,600方呎,會所設施齊全,鄰近亦有京士柏運動場及網球場等,方便住戶享受室內室外活動。除設有屋苑穿梭巴士外,另可經私家樓梯捷徑直達油麻地,步程往港鐵站只需約10分鐘。

本月暫錄成交:1宗
建築面積平均呎價:約10,500元
實用面積平均呎價:約13,100元
入場費:約1,300萬元

成交參考

新近成交包括3座低層C室,建築面積1,323方呎,實用面積1,059方呎,成交價1,388萬元,建築面積呎價10,491元,實用面積呎價13,107元。
(資料提供:友和地產)

文田閣 用家主導 近九成實用

位於何文田山道的文田閣,鄰近灝畋峰,地段清靜,一向以用家主導,雖然樓齡已屆39年,但間隔相當實用,以高近九成實用吸引買家,兼擁有校網優勢。物業屬1梯2伙設計,清一色建築面積1,350方呎,採長廳設計,雖沒有會所,卻有提供停車場。以駕車出入為主,前往旺角及九龍塘一帶亦甚為方便。

本月暫錄成交:0宗
建築面積平均呎價:/元
實用面積平均呎價:/元
入場費:約1,700萬元

成交參考

物業鮮有放盤,今年未有錄得成交,需追溯至2010年的中層A室,建築面積1,350方呎,實用面積1,173方呎,成交價1,195萬元,實用面積呎價10,188元。
(資料提供:友和地產)

文田閣 高層3房望區景

為單幢式物業的文田閣,間隔實用一向少有放盤,是次介紹的是物業唯一放盤的高層B室,建築面積1,350方呎,實用率約87%,採3房2廳間隔(1套房),全屋裝修企理,長廳外連露台,可望東南區景,甚為開揚。房間空間寬闊,廚浴設備齊全,現連2個車位一同放售,開價1,700萬元,建築面積呎價12,593元,合市場價。

物業資料

物業名稱:文田閣
單位:高層B室
建築面積:1,350方呎
實用面積:1,173方呎
實用率:約87%
間隔:3房2廳(1套房,另加工人房)
樓齡:39年
叫價:1,700萬元
建築面積呎價:12,593元
實用面積呎價:14,493元
資料提供:友和地產
電話:9166 8788 / 2382 8338

君頤峰 大型屋苑 交投活躍

於2004年入伙的君頤峰,建有8座物業合共提供約700個單位,屬該區少有的新式大型屋苑。單位面積由1,011至2,035方呎,另提供2,388至4,136方呎的相連及複式單位,屋苑設有大型會所,設施齊全,包括室內及室外泳池、健身室、宴會廳和球場等,另備有大型停車場。雖然鄰近並無商舖,但屋苑對出已有小巴及巴士途經,駕車前往港島區只需約15分鐘車程,甚為方便。

本月暫錄成交:約5宗
建築面積平均呎價:15,270元
實用面積平均呎價:約1,8000元
入場費:約1,400萬元

成交參考

新近成交包括9座高層A室,建築面積1,686方呎,實用面積1,288方呎,成交價2,880萬元,建築面積呎價17,082元,實用面積呎價22,360元。
(資料提供:利嘉閣)

君頤峰 低層向南戶 享開揚池景

由8座大廈組成的君頤峰,屬區內較大型屋苑,自設豪華會所。是次介紹的是9座低層B室,實用面積1,130方呎,3房2廳間隔,連一套房及另設工人房。單位位置向南,大廳外連露台,可望屋苑內園泳池景及區景,景觀豐富。全屋附有部份家具,間隔四正,現開價1,980萬元,另亦放租5.3萬元。

物業資料

物業名稱:君頤峰
單位:9座低層B室
建築面積:1,416方呎
實用面積:1,130方呎
實用率:約80%
間隔:3房2廳(1套房,另加工人房)
樓齡:10年
叫價/叫租:1,980萬元/5.3萬元
建築面積呎價/呎租:13,983元/37.4元
實用面積呎價/呎租:17,522元/46.9元
資料提供:利嘉閣
電話:2711 6660

帝庭園 建築面積平均呎價14,000元

由6座大廈組成的帝庭園,每層3伙,單位總數360個,分層單位面積由1,109至1,508方呎,另有供應複式戶,大廳特設有弧形落地窗,別具氣派。屋苑最大賣點之一擁有85%至87%實用率,而且未計窗台,受用家垂青。住客會所設有基本的室外泳池、健身室及數項球類設施等,景觀方面,分別有望街景、君頤峰、醫院及享維港海景等。自設村巴前往港鐵站,或可選乘鄰近巴士。

本月暫錄成交:約5宗
建築面積平均呎價:約14,000元
實用面積平均呎價:約16,500元
入場費:約1,500萬元

成交參考

7座低層A室,建築面積1,312方呎,實用面積1,110方呎,成交價1,600萬元,建築面積呎價12,195元,實用面積呎價14,414元。
(資料提供:利嘉閣)

半山壹號 入場費1,600萬元起

何文田半山壹號主要供應逾千呎四至五房大戶,樓齡僅5年,屋苑分兩期而建,合共26座物業及洋房7座,建築面積介乎1,440至2,600方呎,另有複式戶面積3,022至3,383方呎,洋房則約3,698至3,843方呎。屋苑會所設備豪華,自設小型購物商場,吃喝玩樂並無缺乏。屋苑正門位於常盛街,有專線小巴穿梭旺角,周邊學校林立,切合家長客需求。

本月暫錄成交:7宗
建築面積平均呎價:約15,000元
實用面積平均呎價:約18,000元
入場費:1,600萬元

成交參考

本月屋苑交投活躍,成交包括一個低層單位,建築面積1,643方呎,實用面積1,210方呎,成交價2,100萬元,建築面積呎價12,781元,實用面積呎價17,355元。
(資料提供:利嘉閣)

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