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2014年08月09日

政府收27標書 為保供應或賤賣
財團密謀平搶荃灣馬鞍山地

【本報訊】麵粉麵包價走勢兩極化,樓價指數創新高的同時,地皮屢錄賤價成交。昨截標的荃灣楊屋道及馬鞍山恒光街限量地,雖共接獲27份標書,反應較預期熱烈,分析指發展商看中政府要「交數」增供應「要害」,接連試探底線,或「博大霧」出價,有入標發展商坦言出價較保守。
記者:黃嘉銘

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荃灣楊屋道及馬鞍山恒光街於兩地分別接獲最少11及16份標書,反應未有受到日前觀塘市建局項目流標重推的影響。
更重要的是,其中估值最高達61億元的荃灣楊屋道地皮,除了有長實(001)、恒地(012)新地(016)及新世界(017) 等「大孖沙」入標外,主力發展酒店的華大地產(201)及遠展(035)系內的帝盛(2266),以及主力工商物業市場的億京,亦想「分一杯羹」。

億京唞足10年再投住宅地

其中億京集團項目策劃經理黎裕宗表示,公司已超過十年無競投官地,對上一個住宅項目已為2006年入伙的深水埗尚南天。是次獨資入標楊屋道地皮,主要因為感覺到近期住宅地價回歸合理化,加上公司在同區已有發展項目的經驗,熟悉區內用家心態。
不過,同樣有入標同一項目的非投地常客大昌集團,執行董事李永修更表明,項目發展年期較長,加上要做環境評估,今次出價較為審慎,故此被市場形容為「博大霧」。
至於同日截標的馬鞍山恒光街地皮,更接獲16份標書,數目只較月前批出的同區馬錦街僅少兩份,同樣亦吸引不少中小型發展商入標。其中馬錦街地主宏安(1222)再次聯同錦華出手,另有稀客莊氏中國(298)獨資入標同一項目。
中大市場學系教授冼日明認為,香港真正有實力的發展商不多,他們早已抓住了政府要「交數」增供應的「要害」,故接連以低價出手,試探政府底線。
同時,冼日明預測即使面臨跌市,但對發展商而言仍然是有利可圖,「又可以發水」,他估計,楊屋道地皮批出機會極高,應該不會步市建局觀塘項目後塵,但不太可能以市場上限估值61億元(每方呎5,717元)批出,料最多約50億元成交(每方呎約4,686元)。

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荃灣地料樓面呎價$4,250

他又再次提醒市民,地價平與否與樓價上落關係絕對不密切,發展商即使平買土地,但最終賣樓不一定以低價推貨,主要關鍵,始終在於當時的經濟狀況及樓市氣氛。
綜合市場估計,楊屋道及恒光街地皮的估值分別為45.34億元至61億元,以及3.8億元至5.18億元,總值最高達66億元,樓面呎價分別為4,250元至5,717元,以及3,300元至4,500元。

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