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2014年08月09日

賤賣地益發展商無助市民

早前新地連掃天水圍第112及115區地,樓面呎價僅逾1,800元,創元朗區內13年來地價新低。

【拆 局】
政府連環賤賣官地,益盡發展商之餘,更苦了一眾「發夢都想上車」的小市民。據統計,近期平批的新界土地中,同區樓價根本沒有平過,反而一再破頂,當中以新地(016)上月初連掃兩地的天水圍區為表表者。

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天水圍地低價批 嘉湖即癲

曾於年初口口聲聲說「土地是公眾資產,不可以賤賣」的發展局局長陳茂波,偏偏「口裏說不,動作卻很誠實」,今年已最少有四次平賣土地的例子(見另表)。
不過,平賣土地之後,同區的業主「不再像以往那般笨」,沒有即時跪低減價出貨。
以上月初新地連掃天水圍第112及115區的後市發展作參考,新地奪地所花的樓面呎價僅逾1,800元,創元朗區內13年來地價新低,成功試出政府底線。不過,新地投地消息傳出後,加上DSD放寬換樓期限,同區藍籌屋苑嘉湖山莊數天後癲破「97價」,曾經於單日錄至少6宗買賣,並於上月內已最少出現兩次破頂。
另一個較為明顯的例子,則不得不提包裝成新興豪宅區的大埔白石角。在5月底開標的科研路項目,竟以低絕全個白石角的3,300元樓面呎價,批予超過25年無發展過住宅項目的鷹君(041),創7年以來區內新低。
然而,同區大地主信置(083)新盤逸瓏灣I及II,首批110伙折實呎價11,540元,賬面上已較3,300元的樓面呎價相差近2.5倍,但項目至昨日已累售約754伙,為發展商套現逾80億元,而且推盤過程中一直有提價,更曾於上月初兩星期內連環創新界區分層戶呎價新高成交。再一次反映出,平價地,不一定會成就出平價盤。

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