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2014年08月09日

元朗站1,876伙闖關

西鐵元朗站項目周邊的新元朗中心及YOHO Town各期,均由新地發展,相信新地對項目志在必得。

【本報訊】元朗區近年成為新供應熱點,但政府為求交數,爭取火速推盤。擬提供1,876伙西鐵元朗站項目,正式申請向城規會闖關,市場預計政府在今季內將大圍站項目招標後,元朗站項目將緊接趕及年底前推出。
據城規會最新文件顯示,西鐵元朗站項目將整個新元朗中心包圍,項目修訂後向城規會闖關,項目佔地約37.2萬方呎,總樓面約148.53萬方呎,單位供應1,876個,相比2008年的舊方案2,214個減少338個,減幅約15%。當中實用面積不超過50平方米(約538方呎)的單位有1,312個,比例由原先61%增至70%。
有市場分析預料,政府將項目趕及年底前推出,但分析又指出,政府急於交數,有可能要大幅調低地價以吸引財團入標,項目總樓面近150萬方呎計,估值由之前約40至50億元,下降至約30至40億元。

鴨脷洲工業地申改商貿地

值得一提的是,項目周邊的新元朗中心及YOHO Town各期,均由新地(016)發展,加上各商場部份早已設計成可貫通,相信新地對項目志在必得。
另外,鴨脷洲利南道111號大昌貿易行汽車服務中心,申請由工業地改劃為商貿地,地盤面積近6萬方呎,地積比率15倍,總樓面近90萬方呎。

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