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2014年08月09日

鬼節先嚟買凶宅
租畀教徒咪鬼煩!

【本報訊】樓市癲價上車客慨嘆生不逢時,上車難於是有人轉戰凶宅。究竟買入凶宅需要留意什麼特別事項?今集請來凶宅大王伍冠流,分享其投資凶宅心得!

中國人很避忌買中凶宅,但是急於上車的A君心聲︰買入凶宅較市價便宜,就算頂不住大可租出去,現在市道不錯!不愁沒有租客,而且供樓款項亦可由租客承擔,自己再另覓居所。

投資凶宅有道的伍冠流表示,通常凶宅都有7折或8折的折讓,而他比較有耐心 要等到有6折才會買入,上述拍攝的凶宅沙田第一城18座高層單位,伍氏等了半年,等到上手業主願意減價放售,在2012年以282萬元買入該502呎三房單位。買入後出租數次,最近又以1.55萬元租出。

世紀21日昇地產執行董事黃文龍表示,知名度大的屋苑折讓較少,例如沙田第一城,因為「流量快多人搵」,相反低知名度的凶宅,折讓甚至會有4至5成。

伍氏亦提醒不要只相信賣方,要多問數個代理及查冊「起底」,查明市價再判斷是否入貨。另外,凶宅都有分自殺與謀殺,選凶宅千萬不要選上「太凶」,因為太有名的凶宅,例如荃灣中心六屍命案,因為怕沒人願意租入。

買入凶宅後,可以租給外國人或者有宗教信仰的租客,因為他們比較容易接受,只要租金比市價便宜少許就可以,加上最近樓市租盤買盤都很缺乏,不怕凶宅沒有出路。最後一招就是現時買入的凶宅,千萬不要放售,因為首半年內出售需繳付額外印花稅。(三年內轉售繳付額印印花稅 )

若有特別的上車話題,不妨一齊探討!

樓亦霏@樓言霏語
https://www.facebook.com/ladyhouseIII

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