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2014年08月12日

逸峯叫租狼死 貴同區60%

【本報訊】租金持續攀升,連帶過往有望平租的入伙盤,業主也狼叫租。預計可於10月入伙的粉嶺逸峯,屬區內新落成較大型屋苑,有業主以每方呎叫租達實用呎租35元,媲美市區屋苑之餘,更較同區高出近60%。
恒地(012)發展的逸峯,位於粉嶺馬適路,全數4幢提供共728伙,毗鄰綠悠軒及帝庭軒屋苑。
美聯王子超表示,逸峯現有約10個預租盤,平均實用呎租約32元。屋苑現時叫租最平單位為1座高層B室,實用面積429方呎,兩房間隔,叫租13,000元,實用呎租約30.5元,原業主一手買入價約405萬元,若成功租出,預期租金回報率約3.85厘。
逸峯叫租最貴的單位為3座高層B室,實用面積511方呎,屬三房間隔,叫租18,000元,實用呎租35元,原業主一手買入價約477萬元,預期租金回報率約4.5厘。據悉,逸峯預計於今年10月底入伙。現時綠悠軒及帝庭軒,平均實用呎租約22元,該35元呎租高市價達59%。即使逸峯最平叫租每呎32元,亦高出區內平均呎租45%。

天晉2期陸續錄預租

另一邊廂,新地(016)將軍澳天晉2期,市場消息指,物業預計下月底可收樓,市場陸續錄預租,如3B座高層D室,實用面積549方呎,月租1.95萬元,呎租35.5元。
另屋苑1B座高層D室,實用面積550方呎,月租1.85萬元,每呎33.6元;5A座中層C室,面積845方呎,月租2.8萬元,呎租33.1元;5B座中層D室,627方呎,月租2.1萬元,每呎33.4元,天晉2期呎租與將軍澳中心呎租介乎32至39元相若。

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