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2014年08月13日

財金高官輪流發預警
陳家強:樓市風險升

【本報訊】財政司司長曾俊華早前表示憂心香港爆「完美金融風暴」,聽得人一頭霧水。財經事務及庫務局局長陳家強與金管局總裁陳德霖昨日再接力,「巧合」在同日安排傳媒茶敍,發表意見相似的言論。掌管香港金融政策的三個男人,三日內輪流預警香港經濟風險上升,「期望管理」工程已悄悄展開。當美國加息遇上本地經濟放緩,香港現時樓股齊升的繁華景象,隨時變成一場空。
記者:劉美儀 吳永強

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隨着美國聯儲局加息機會漸濃,加上本港經濟較預期疲弱,財經事務及庫務局局長陳家強警告本地樓市泡沫爆破的風險亦日漸提高,認為加息會對樓價即時帶來負面影響。

憂經濟前景弱不利樓市

雖然陳家強未有正面回應會否再對樓市「加辣」,但就表明若見炒風重現,「我們一定要做嘢」,以免樓市現時升得勁,日後卻會跌得更勁。
陳家強表示,在美國聯儲局實行量化寬鬆政策情況下,低息環境令全球資產價格於過去幾年被不斷炒高,「大家開始擔心幾時會出現全球性的金融危機」。他表示,雖然難以預期美國的加息步伐,但相信隨量化寬鬆政策已臨近尾聲,利率上調亦料為期不遠,而「現時樓市面對的風險相比兩年前更為清晰」。陳家強指「加息是正常化現象,只是現時全球資產價格出現不正常」,因此他警告一旦踏入加息周期,整個樓市將會受到牽連,「如果調整是因為加息,樓市的調整是全面性,利息升一定會對樓價帶來即時影響」。
雖然陳家強預視樓市須面臨的危機正升溫,但政府暫未考慮出招進一步穩定樓市。他指出約兩年前開始推出樓市「辣招」後,已減低樓市泡沫危機,「現時抵抗風險的能力已高了……但一定會睇住香港樓市,若炒風返轉頭,我們一定要做嘢」!
除擔心美國加息會「拖冧」樓市外,陳家強亦憂慮本地經濟前景疲弱會對樓市再踩一腳。他指近期的經濟數據反映出本港經濟有機會轉差,主要由於外圍經濟增長欠佳及本港的租金及人工等成本處於高位,要繼續保持一定增長速度具有難度。他又特別提到美國宣佈加息時,本港極有機會處於經濟下行周期,擔心加息帶來的負面影響會更大。

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政治惡化 憂投機者搵食

現時本港政治氣候明顯不斷惡化,亦令陳家強擔憂會有投機者趁機來港「搵食」。他表明,「會留心政治形勢會否製造出炒作機會,我們會highly alert(高度警戒)。而政治情況亦不只是單看8月的佔中,要再睇長少少,所以會密切留意fund flow(資金流)情況。」
相對於樓市及經濟環境,陳家強似乎比較放心現時股市的發展趨勢。他認為近期市場雖開始炒作滬港通概念,但暫未見不理性亢奮,屬「正面而不是過份」。陳家強表示,「有部份流入到股市,我們亦好緊張睇住。到目前為止並非有很多錢流入股市,恒指未有過熱,不是過份的炒作」。對於有熱錢湧入,陳家強認為,未必全因滬港通關係,並補充指,「滬港通設有層層關卡,不怕會炒起股市」。

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