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2014年08月13日

曾淵滄專欄:莊家流料炒殼噩夢 - 曾淵滄

國際貨幣基金會曾發表報告,表示擔心香港樓價會崩潰。

滬港通概念推動炒殼股熱潮,城中超級富豪有可能參與買賣殼股的潮流。李嘉誠欲將旗下的和記港陸(715)賣掉,又傳郭炳湘欲買下麗新發展(488)。
炒殼最大的噩夢,是所謂賣殼的根本就是莊家(極可能是大股東)放出來的假消息。多數殼股都是垃圾股,資產淨值低,毫無業績可言。前日傳出潛在殼股麗新發展則相當不同。多年前我曾經買賣過此股,賺了些錢。買入此股的理由是其資產淨值是股價的許多倍,事隔多年,麗新發展的股價仍遠低於資產淨值,既然股價遠低於資產淨值,賣殼是否成功,問題都不大,成功固然好,股價可大炒一番。若不成功,以遠低於資產淨值的價錢來持股,風險有限。我也決定第二次買入這隻股,靜觀其變。

國基會專家錯估樓市

曾幾何時,國際貨幣基金會發表報告,表示擔心香港樓價會崩潰,建議特區政府適時適度取消打壓房地產市場的辣招。可是,不論是港政的樓價指數或是中原城市領先指數上星期都創歷史新高。國際貨幣基金會內的頂級專家,預測水平竟如此差,可見預測這門學問,是沒有的。
樓價創新高,特區政府中沒有一名高官出來講說話,是在密謀進一步為辣招加辣嗎?土地招標一而再地流標,加深市場對土地供不應求的預期。為甚麼港鐵(066)與市區重建局要通過招標與地產商分享利潤呢?為甚麼自己不做地產發展商呢?有土地、有資金,做地產發展商是很容易的事,內地有大量廠佬拆掉自己的工廠,轉身變成地產發展商。

曾淵滄
大學教授

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