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2014年08月13日

白石角地下月重新招標

大埔白石角科進路流標地下月12日重新招標,料可提供700至800伙住宅單位。 資料圖片

【估值下跌】
大埔白石角科進路流標地下月重推。地政總署昨公佈,項目下月12日重新招標,10月24日截標。參照毗鄰由鷹君(041)以區內樓面呎價新低3,300元奪得科研路地作參考,料樓面呎價介乎3,200至3,400元,估值22.9億至24.3億元。
項目地盤面積約20.45萬方呎,最高樓面面積71.58萬方呎。據發展局局長陳茂波月前所述,估計可為市場供應700至800伙住宅單位。
項目今年3月推出時,當時市場預計樓面每呎估值介乎5,500至7,000元,估值約39億至50億元,但地政總署指接獲的7份標書中,出價未達到政府就土地所定的底價而流標,為三年半以來有官地未能售出。
理想城市集團企業估值部主管張聖典指,項目擁有與科研路地皮相同的海景,加上鷹君已打破區內的壟斷,估計會有較多發展商有意參與,入標反應可比上次理想,相信樓面呎價應可穩守3,000元以上水平,估計樓面呎價約3,400元,估值24.3億元。地皮在相隔半年間,估值最多跌逾半。
值得一提是,本季度官地供應僅2,100伙,而該幅「撻Q」地已是季內住宅供應量最多之項目,政府可謂「不容再失」,有學者認為不排除有發展商伺機「鋤低」地價。

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