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2014年08月15日
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德住宅供應增 助穩樓價

德國今年樓價升幅開始放緩,主要是住宅供應量開始增加所致。 資料圖片

【海外樓市】

歐央行6月份將指標利率減至0.15厘新低,更將銀行存款工具利率減至負0.1厘,國際評級機構標準普爾指出,超低息環境將可維持歐洲主要國家樓價持續恢復或穩定,並修正今年初對不同國家樓價變化的預測,唯獨不變的是對德國的評價,更預言即使利息突然抽升,德國樓市亦可擺脫收縮的命運。
記者:伍志輝

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標準普爾7月底發表的報告顯示,現時歐州主要國家的信貸狀況仍然緊張,家庭負債亦高企,但超低息對樓價有支持及穩定作用,其中,樓價持續高企的英國,今年樓價預測升幅達7%,由低位彈升的愛爾蘭樓價亦有機會上升4%,與近年保持穩定增長的德國樓價預測升幅相同。至於一些備受樓價下跌影響的國家如法國、意大利及西班牙,今年樓價跌幅有望收窄。標準普爾預期未來兩年歐洲主要國家的樓價將大致向上,升幅保持溫和。

銀行借貸嚴謹 未見泡沫

若果未來經濟及利息環境出現慘劇性變化,大部份歐洲國家的物業市場將會大受打擊,尤其是剛從跌勢中好轉過來的國家如荷蘭及葡萄牙,英國的經濟表現頑強,樓價跌幅不會太高,德國則最被看好,標準普爾分析,德國家庭自置物業比例向來不高,根據歐洲抵押貸款協會的數據,現時德國只有46%家庭自置居所,遠低於歐盟平均水平67%,德國家庭普遍對轉售物業圖利的意欲不高,二手樓市熾熱的環境並不常見。
另銀行對樓宇借貸長期採取嚴謹態度,未見樓市泡沫形成。
德國樓價自2010年以來上調約23%,相比其他鄰近國家都要溫和,今年樓價升幅亦開始放緩,主要是住宅供應量開始增加所致。據德國數據平台Europace AG資料顯示,去年德國住宅單位落成量按年增7.2%,達21.48萬個,今年首季建築施工許可證也增加15%至63,897伙,供應持續增加有助穩定樓價。
另一方面,德國樓市需求亦沒有減弱趨勢,近年國家失業率維持在約5%的低水平,高就業環境對住屋有一定需求;同時,移民人口不斷湧入,去年淨移民達43.7萬人,創20年新高,皆有助保持樓市供求平衡,對樓價亦有穩定作用。

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