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2014年08月15日
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嵐山越賣越平 疑買家不滿
「1+親」同一組單位三周兩撻定

【本報訊】標榜提供實用面積細至僅177方呎「劏房」的大埔嵐山1期,除迄今先後錄得15個單位撻定之外,竟出現一組「1+親」單位,即三房連毗連開放式單位,於過去三周內先後經歷兩次撻定,兩組不同買家均於簽訂臨時買賣合約後,未有進展,該組單位日前第三度賣出,遂出現「三賣兩撻」事件,堪稱新盤市場罕見。
記者:湯家明 蔡家儀

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嵐山1期神奇撻定兼兩次重售的單位,為9座16樓A及B室,實施面積分別195及905方呎,屬於長實以單位組合「1+親」方式出售的套餐單位,即包括一個三房連套房戶,以及毗連的開放式單位。
該類組合單位幾近分佈嵐山各座,由3至9座(不設4座)均有提供,惟上述兩度撻定的單位,長實先於上月22日公佈售價,定價分別214萬及966.7萬元,實用呎價分別為10,974及10,682元。其後,單位於上月26日錄登記售出,因獲折扣,成交價為1,003.6萬元。不過,買家於簽訂臨時買賣合約5天後未有進展,單位首次遭撻定。

兩買家各遭殺定約50萬

事隔一周,該組單位再度獲承接,據一手住宅銷售網顯示,兩伙單位於本月2日撻定重售,成交價不變,惟該類單位「撻完再撻」,錄第二度撻定,第二次承接買家同於簽訂臨時買賣合約後,未有進展,兩組買家各遭殺定約50萬元。最新紀錄顯示,該組單位過去周三第三次賣出,造價不變,該組傳奇單位,三周內「賣三次、兩次撻定」。
市場有指,長實推售「1+親」越賣越平,不排除買家因深深不忿,覺得「買貴咗」而撻定。長實公佈9座16樓A及B室後,未計任何折扣,呎價1萬元,事隔近兩周,公佈3座同屬16樓的G及H室「1+親」單位售價,惟呎價降至僅9,024元及9,147元。
發展商昨隨即在記者會指出,嵐山10套7座的「1+親」單位,下周一加價約3%,但保留即供優惠15%。以7座17樓B室為列,以即供優惠計算,原售價770.1萬元,加價後售793.2萬元,加幅約3%。A室原價155.1萬元,調整後售價159.8萬元,加幅同樣約3%。
長實地產投資董事劉啟文表示,該類累售633伙,佔可推售單位逾八成,套現38.5億元。嵐山銷售策略仍維持買主單位可優先選購副單位的安排,下一步才會考慮拆售。今日會原價加推8個750方呎的三房戶,該批屬同類單位最後8伙。最平的5座1樓E室,折實價560.7萬元,呎價7,476元。
新世界發展(017)的元朗溱林,B1花園洋房,實用面積2,439方呎,連雙車位,以2,455.7萬元成交,呎價10,068元。項目累售208伙,套現逾12.7億元。另太古地產(1972)鰂魚涌新盤Mount Park Residence,最新錄7樓E室成交,成交價4,078.2萬元。

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