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2014年08月15日
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億京靠銀行融資 支付一半地價

黎裕宗表示,億京推出的物業多傾向出售,策略是「貨如輪轉」。 資料圖片

【本報訊】億京爆冷奪荃灣楊屋道地皮,並聲言投資額「肯定過百億」,但由於公司沒有上市,財務狀況未有公開,市場人士自然對其財力存有質疑。公司項目策劃經理黎裕宗昨指,以項目地價近40億元計算,真正由公司掏腰包的資金約20億元,其餘一定會透過銀行融資,強調公司資金部署不變。
黎裕宗續指,在未決定將商業部份發展寫字樓抑或酒店前,暫不會與銀行接洽。他並稱,億京推出的多項物業均一直傾向出售,除非是限制不可拆售或有人出一個回報率高的租價,策略是「貨如輪轉」。
有地產分析員指,以億京這一類沒有上市的中小型地產商而言,發債「cap水」並不太可行,有可能需要以地皮或全幢物業作抵押予銀行,同時可能要由大股東額外「科水」,但對於近年水浸的銀行而言,若公司狀況財務不是太差,項目質素又不錯的話,銀行借貸應不是難事。

屯門兩住宅地今截標

另同區二手反應繼續硬淨,中原龐耀昌表示,業主惜售心態仍然濃厚,萬景峯5座中層B室,實用668方呎,只象徵式微減2萬元,以898萬元成交,呎價13,443元。
屯門仁政街及樂翠街兩幅住宅地皮今午截標,有測量師因應楊屋道地低價成交的影響,調整兩幅屯門地估值。理想城市集團對仁政街地估值下調8.3%至約2.2億元,樓面地價約2,700元;樂翠街地估值則由1.1億元回落至9,200萬元,樓面地價約6,800元。粉嶺聯和墟地皮今天開始招標,限建最少250伙。

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