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2014年08月16日

焦點故事:九肚山新盤 最快十月賣
三年售八地 信置率先推玖瓏山

【新供應系列(三)】

沙田九肚山第56A區合共8幅住宅地皮,除了首幅A地皮以拍賣方式出售外,其餘7幅皆以招標方式登場,8幅地由2011年起逐一出售,共涉逾182億元,同時見證了豪宅市況的起跌。8幅地皮密集式於3年間盡推,大部份於明年至後年落成,料逾1,800伙陸續應市,包括近200座洋房,當中以信置、嘉里及萬泰合資項目玖瓏山最快登場,預料10月可以推售。

記者:蔡家儀

攝影:林家樑 何家達

按建築進度推算,最先發售的相信是信置、嘉里及萬泰合資的A地皮,該盤命名玖瓏山,地皮2011年以55億元售出,地皮面積約24.8萬方呎,可建樓面約103萬方呎,每呎樓面地價約5,300元。該盤樓高18至19層,共提供973伙,八成為兩房及三房間隔,並提供地下連花園及頂層特色戶,最快明年下半年入伙。項目等待售樓紙批出,最快10月開售。

資策俊和富豪明年推盤

資本策略於2012年5月以5.3億元投得的B5用地,地皮及可建樓面均約5萬方呎,屬區內發展規模最細的土地,每呎樓面地價1.06萬元,項目暫命名「Lai Ping Road 39-77」,提供20座2至3層高的洋房,預計明年12月落成,發展商表示最快明年第二季登場。其餘地皮現正處於剛獲批圖則甚至策劃中的階段,發展商曾透露推售計劃的則有三幅,俊和夥拍建滔化工投得的579地皮,發展商表示將興建兩座10層高分層住宅,料提供40伙,以及70座洋房,合共110伙,最快明年推售樓花。俊和財團於2013年9月以27.1億元獲得579地皮,該地面積35.4萬方呎,可建樓面32.3萬方呎,每呎樓面地價約8,400元。
2013年9月由富豪國際及百利保奪得的578地盤,屬最後一幅招標的地皮,地價23.9億元,每呎樓面地價僅6,800元。該地將興建30幢洋房,以及逾100伙的分層住宅,料分層戶可在2015年初以樓花形式推出,洋房則於2016年以現樓發售。
至於同樣預計於2016年中推售的項目有香港興業夥拍南豐於2013年8月投得的B6地盤,地皮面積6.4萬方呎,作價12.2億元,以可建樓面13.5萬方呎計,每呎樓面地價約9,000元。發展商表示,該地地積比率達2.1倍,將興建分層豪宅,現正進行規劃,若以每單位實用面積800方呎計,可建約170伙。

萬泰新地獲批建築圖則

尚餘下三幅地皮已獲批建築圖則,萬泰夥拍永泰先後於2012年及2013年投得B3至B4以及B1用地,前者地價約30億元,地皮面積約21萬方呎,可建樓面約32萬方呎,每方呎樓面地價約9,400元。該地皮早前獲批圖則,可建50幢3至4層高的洋房,及5座6至7層高的分層住宅。B1地皮則以14.67億元奪得,地皮面積9.2萬方呎,可建樓面約14萬方呎,每呎樓面地價約1.05萬元,發展商計劃興建約70伙達2,000呎的豪宅物業。
由新地奪得的B2地皮,於2013年3月以14.2億元售出,地皮面積8.7萬方呎,可建樓面13萬方呎,每呎樓面地價1.09萬元,屬8幅地皮中最貴。該地皮於今年4月獲屋宇署批建24座3層高洋房,及3幢6層高分層住宅。

大埔白石角六地建逾五千伙

【重點供應】
大埔白石角為新界東供應重鎮之一,政府從科學園手上取回一幅面積達86萬方呎的預留用地,並拆細為4幅用地納入賣地計劃,各可建樓面逾75萬方呎,總樓面逾308萬方呎,假設平均每單位面積800方呎,4地足以提供逾3,800伙,若連同今年3月已流標並即將再度拍賣及5月份以低價售出的白石角兩地,白石角6地共提供逾5,000伙,再計及信置等早前發展天賦海灣第1至3期共1,223伙,以及銷售中的逸瓏灣1,091伙,全區供應達8,000伙。
4幅新增白石角用地地積比率為3.6倍,會較鄰近的天賦海灣項目高,加上不屬於臨海項目,景觀會受阻擋,而鄰近吐露港公路,有機會存在噪音問題,地價或會受影響。至於另外兩幅臨海地皮,其中科進路213號今年3月招標,曾獲信置、長實及新地等7間財團入標競投,惟最終流標收回。該地於今年7月重新納入賣地表,計劃重新出售。
另一幅科研路214號地皮,由鷹君集團今年5月以約24億元投得,每呎樓面地價約3,300元,遠低於市場預期,創區內眾地皮推售7年來新低。發展商表示,計劃興建500至700個單位,平均面積約1,000方呎。

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