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2014年08月16日

十大屋苑量跌價乾升
太古城半月成交挫32%

近期樓市乾升,其中太古城最嚴重,8月上半月得17宗成交,較上月同期少逾三成。 資料圖片

【本報訊】樓市頻頻出現新高成交,惟成交量未能配合,呈乾升狀態。十大屋苑8月上半月成交宗數與上月同期比較,七個報跌。相反,呎價幾近一面倒上升,僅一個屋苑錄得跌幅,反映二手盤源匱乏,出現量跌價乾升局面。而中原城市領先指數再創下歷史新高。

記者:蔡家儀 湯家明

十大屋苑8月上半月合共錄得141宗成交,較上月同期175宗,減少近兩成。跌幅最大是將軍澳新都城,上半月只有7宗買賣,較7月上半月大減逾五成。其次觀塘麗港城,本月至今錄得4宗成交,較上月同期8宗買賣減一半。成交量上升的只有鰂魚涌康怡花園及紅磡黃埔花園,但兩者皆較上月微增一宗而已。
平均呎價方面,十大屋苑只有鴨脷洲海怡半島錄得跌幅,其餘全面報升,升幅由0.2%至5.6%,升幅最大是康怡花園,月內上升5.6%,其次天水圍嘉湖山莊,上升4%。

中原樓價指數續新高

而鰂魚涌太古城乾升情況最嚴重,8月上半月錄得17宗成交,較上月同期25宗減少三成二,惟平均呎價於同期上升2.9%達1.43萬元。
樓價指數則一周高過一周。中原城市領先數據(CCL)繼上周創下歷史高位124點後,昨公佈最新一周指數,報125.66點,升1.3%,再締造歷史紀錄。過去11周樓價指數已累升5.54%,繼新界東、新界西及九龍區後連帶港島區指數亦創下新高,報135.79點,反映各區樓價全面上漲。
中原研究部高級聯席董事黃良昇預期,CCL續向上目標是130水平。中原城市大型屋苑領先指數報125.64,破上周124.24,再創歷史新高。CCL八大指數中有五大指數創新高。當中實用面積1,075方呎以上大型單位連續兩周升幅大過中小型單位,最新報131.41,創36周新高,按周升2.03%,升幅為62周以來最大,並逼近歷史高位132.29點。中小型單位指數報124.01點,按周升1.21%。預期各項指數目標再升半成。

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