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2014年08月20日

六成單位開放式廚房 天晉IIIA奇則
罕有包括234伙三房戶

【本報訊】樓價高企,樓市怪象接踵而來,「奇則」新盤一個接一個。將軍澳首個限量地由新地(016)興建的天晉IIIA大玩奇則,960伙之中竟然有570伙(佔總數約60%)為開放式廚房戶,數量在大型屋苑中甚為少見,其中234伙(約佔總數24%)更加是主攻家庭客的600多方呎細三房單位,於市場上可謂極為罕見。
記者:黃嘉銘 陳家雄

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聲稱最快下周可以開賣的將軍澳天晉IIIA,樓花期長達28個月,發展商隨即於今日下午開放示範單位予傳媒參觀,預計本周內會上載樓書及開價。集團副董事總經理雷霆昨表示,項目剛取得預售樓花同意書,並聲稱間隔「多元化」,相信可以吸納不同類型的用家。

常見於200呎蚊型戶

的確,雷霆所指的間隔不單是「多元化」,更可以用神奇來形容。據發展商昨日公開予傳媒參考的資料顯示,項目960個單位中,「無飯」(開放式廚房)單位共有570伙,約佔總數近60%。
事實上,採用開放式廚房於近年新盤而言其實不是罕見,但最神奇的是,一般「無飯」單位只是約200、300方呎的蚊型戶,但是次新地竟然將234伙(約佔總數24%),主攻家庭客的606至673方呎的三房單位,亦設計為「無飯」開放式廚房戶,認真神奇。
有區內街坊隨即質疑,既然有空間建三房出來,沒有理由容不下一個正式的廚房,認為是不可接受,又指煮食的油煙會影響小朋友。
亦有市場人士指出,天晉IIIA為區內首個限量住宅項目,但限量的後遺症,往往就是令到發展商在設計單位時,要設計奇則來配合條款。

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料為限量項目後遺症

是次新地大玩細則的一房戶,確實是區內罕見,據將軍澳區代理透露,區內可以比較的一房戶二手屋苑就只有位於調景嶺的維景灣畔。現時屋苑只有不足5個一房400多方呎的單位放盤,叫價500萬元起,呎價即大約1.2萬元,業主大多叫價企硬。
此外,同區新都城1期6座高層G室,實用面積363方呎,日前破屋苑呎價新高成交,成交價483萬元,呎價逾1.33萬元,反映區內二手繼續有價有市。
另一方面,新地急急將天晉IIIA推出市場,很大程度上可能是避開與最大對手──奇則先鋒長實(001)的日出康城三期緻藍天正面交鋒,緻藍天提供1,648個單位。
同時,區內申請預售樓花同意書的項目暫已有四個,連同天晉IIIA及緻藍天在內,區內共有4,443伙單位新供應,將掀起一場搶客激戰,預料對區內一、二手樓價都會構成一定壓力。

【條例冇禁止明火煮食】

【話你知】
香港工程師學會消防分部前主席陳炎昌表示,現行消防條例沒有列明開放式廚房不准使用明火煮食,因為設計開放式廚房,須考慮多個火警風險因素,並非單一考慮火種原因。
2011年屋宇署已公佈建築物消防安全守則,就開放式廚房設計提供指引,包括大廈及單位裝置消防設備,如花灑、煙霧頭等,以及大廈管理員須接受消防安全知識培訓等,須跟足指引設計,再交由署方審批,事實上,曾有面積約300平方呎的單位,其開放式廚房獲得批准使用明火的案例。

【將軍澳居民心聲】

廚房很重要

吳小姐:「三房單位僅設開放式廚房,不可以接受,因為廚房很重要,既然有空間建三房,沒理由容不下一個正式的廚房。」

影響小朋友

黃小姐:「334方呎單位只可一至兩人居住,再多位小朋友已不夠住。三房單位只提供開放式廚房不能接受,因煮食油煙大,會影響小朋友。」

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