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2014年08月21日

仁政街地每呎樓面5,307元
屯門地呎價破紀錄

屯門仁政街地皮由資本策略以4.27億元奪得。 資料圖片

【本報訊】上周荃灣楊屋道地皮以創兩年半新低價批出後,市場紛紛看淡屯門兩幅細地的反應,豈料不但入標數量過半百,地價亦創新高。屯門仁政街地皮以4.27億元批予資本策略(497),每呎樓面地價約5,307元,大幅高於市場預期上限近18%,更創區內同類地皮的樓面呎價新高,但有測量師直指項目有「摸頂」風險。
記者:黃嘉銘

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至於另一幅位於樂翠街的地皮,則以1.56億元批予Treasure Mega Limited,每呎樓面地價約11,599元,較市場預期上限高出逾一成之餘,更是新界西北區地皮樓面呎價新高。

測量師指存「摸頂」風險

事實上,屯門仁政街可建總樓面約8.04萬方呎,日前接獲27份標書,創分層住宅官地項目入標數量新高,但結果以每呎樓面地價約5,307元批出更教人意外,大幅高於市場預期上限近18%,較同區同屬限量地、去年10月由香港興業(480)投得的湖安街地皮每呎樓面地價的3,573元,高出近五成,更較5月俊和以1,530元樓面地價投得的井財街地皮高出逾兩倍,可謂一地眼鏡碎。
中標仁政街項目的資本策略,據了解為該公司首次入標競投屯門官地,並成功一擊即中,公司執行董事方文彬昨表示,公司心儀地皮已久,認為項目商業價值高,而且地型四正,方便開則,預料總投資額將達9億至10億元,估計會發展中小型單位為主,單位面積300至500方呎,配合市場需求。
理想城市集團企業估值部主管張聖典表示,中標價高於5,000元反映出中小型發展商「去馬」心態,較土儲充裕的「大孖沙」強烈,而且地皮限制相對較少,但直指項目有「摸頂」風險,皆因政府頻增土地供應,加上面臨加息周期,地價的後市發展始終有保留,倘若計及建築費,連同利息開支等,估計發展商開價可達1.5萬元以上。

短期料帶動同區樓市氣氛

同區二手方面,區內代理表示,地皮以高價賣出,短期內料可帶動區內市中心樓市氣氛,業主叫價更為硬淨。屯門市中心一帶屋苑如屯門市廣場及時代廣場等,實用呎價近9,000元水平,而新型的瓏門一期實用呎價則約12,000元。
此外,區內二線屋苑恒豐園有高層戶,實用面積435方呎,業主已即晚由298萬元反價22萬元,至320萬元。

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