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2014年08月21日

市中心6,200伙 僅10鎖匙盤
沙田樓缺盤頻破頂

【本報訊】樓市再掀狂潮,上車客瘋狂搶細價樓,締造「天價」。集中供應中小型單位的沙田市中心,區內七個大型屋苑,三個屋苑本月刷出歷史新高紀錄;七個屋苑總數逾6,200伙,惟僅10條鎖匙放盤,盤量少得驚人。沙田中心一個連天台兩房戶,搶高至432萬元售出,實用呎價1.5萬元,破盡整個沙田市中心造價紀錄。
記者: 湯家明 陳家雄

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通脹年代,市民懶理未來息口有機會向上,急買磚頭保值。向來集中供應上車盤的沙田市中心,中原蔡創文指,沙田中心B座高層A室連天台,建築377方呎,實用288方呎,外置樓梯上天台,屬屋苑罕有特色戶,獲外區客以432萬元承接,實用呎價達1.5萬元,創沙田二手樓紀錄。

市民盲搶細價樓重現

據知,原業主2010年底以239萬元買入,有指當時業主僅付樓價10%上車,連同其他使費,如律師費、釐印費及代理佣金,四年前上車「使費」估計大約30萬元,是次沽售,原業主賬面賺193萬元,升幅81%。部份銀行如滙豐銀行,網上估價僅393萬元,造價高出估價10%。美聯梁兆堅表示,沙田中心缺盤「好犀利」,因很多業主寧放租都唔賣住,租金升令業主覺得收租都夠供款。
除沙田中心破頂外,區內希爾頓中心同樣刷新高。消息指,A座高層5室,實用275方呎,本月以340萬元沽出,呎價12,364元,成該屋苑歷史新高價。連同偉華中心,單是本月內,沙田市中心三個屋苑破頂。業界指,沙田中心樓齡已33年,希爾頓中心樓齡29年,相比新盤已存在一定折舊,惟仍能不斷刷新高價,相信與盤源匱乏有關。
代理指,沙田市中心一帶七個私人屋苑,包括新城市廣場、沙田廣場、蔚景園、偉華中心、沙田中心,好運中心及希爾頓中心,共6,230伙,惟七大屋苑有鎖匙的放盤僅得10個,其餘一律是業主自住放盤,或有租客租住的連租約放盤,首三個屋苑更零匙盤。最低入場門檻為希爾頓中心,最平放盤約330萬元,惟七個屋苑10條鎖匙放盤,叫價一律逾400萬元。因應近日樓價升勢突轉急速,樓價指數破完再破,市民怕再遲入市,樓價只會再高,因而再現盲搶細價樓情況。
即使銀主盤也被搶高獲承接,世紀21物業魏仕良表示,將軍澳彩明苑F座低層3室銀主盤,實用506方呎,連補地價,原銀主底價為360萬元,最終獲買家搶高25.6萬元,連地價以385.6萬元成交,實用7,620元。

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