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2014年08月22日

大棋局:港樓進入真空期 - Mr. Tregunter

二手樓一旦進入真空期而需求無法被遏止,樓市隨時破頂完再破頂。 資料圖片

現時開始到2015年尾,本港二手樓將進入史上最乾時期。最初嘅額外印花稅(SSD)會鎖盤兩年,原本SSD完結後會紓緩鎖盤,因每賣出一個樓盤,同時亦有一個到期。兩者未必對稱,但會有紓緩作用。不過後來改咗例,2012年10月27日後買賣嘅盤,SSD鎖三年。即係話2012年10月27日之前買嘅盤,最遲去到2014年10月27日已經放監;但2012年10月27日後買嘅盤,要2015年10月28日先放監。中間出現一年時間差真空期,會令到香港二手樓史無前例咁乾。

鎖盤期間如果需求被壓(例如雙倍印花稅DSD),價錢不易上;但早前放鬆DSD,稍為釋放換樓需求,樓價即扯上。今次小陽春尚未進入上述真空期,一進入真空期而需求無法遏止,樓市隨時破頂。炒市睇最貴,用家市睇最平,現時發展商上車盤開價350萬左右,稍貴清貨就慢,稍平就有人搶。呢口價反映上車客嘅負擔能力,比政府公佈嘅入息中位數更加準。當進入真空期後上車客更加恐慌,會以為再唔買永遠都買唔到,睇嚟要確實升到啲人完全負擔唔起先會停。但要特別聲明一點,近兩年我都係淡友,淡友轉軚可能係見頂凶兆。

Mr. Tregunter
本欄逢周五刊出

註:作者為《地利根德閣》blogger,著作有《樓市撈底攻略》

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