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2014年08月26日

首次獨立推出 售價177萬至215萬
嵐山劏房戶狂加價三成

【本報訊】樓價再癲升,正當低於200萬元二手盤幾近絕迹之際,長實(001)終於出擊,將大埔嵐山開放式「劏房」拆散賣。發展商看準細戶渴市,將早前賣剩的21個百餘方呎劏房單位瘋狂加價發售,最狠加幅單位,於一個月內勁加價達32.7%,加價後即供價177萬至215萬元,實呎高達萬元水平。
記者:陳家雄 湯家明

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上月仍堅持未有拆售嵐山開放式單位計劃的長實,因應該盤不少「1+親」組合,即購買3房兼毗鄰開放式戶單位買家,最終「要大唔要細」,放棄選購開放式戶,遂令該盤剩餘不少「劏房」單位,發展商終安排獨立出售。

涉21單位 實呎萬元

長實高級營業經理何家欣稱,若買家選用即供付款辦法,扣除最多15%優惠後,該批21伙開放式戶,售價由177萬至215萬元,呎價介乎10,000元至11,031元,加幅達13至逾30%。
對於劏房加幅超過30%,長實地產投資董事劉啟文回應:「原先我哋成個構思係用『1+親』的方法,亦都畀咗優先權買主單位嘅人買(劏房),咁佢唔買(劏房),我哋一定將單位定番市場價錢,呢個價錢係好合理。」
按價單顯示,劏房戶實用177至195方呎,不設任何間隔,最高加幅的3座8樓H室,177方呎,月初售156.9萬元,惟三周內狼加價達32.7%,昨公佈最新售價208.2萬元,呎價1.17萬元。以單一次加價之狠,乃一手新例實施後罕見。去年新地(016)開賣尖沙嘴天璽,同樣銷售一段時間後加價,惟非一次過跳升三成,乃累積加幅約30%。

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疑借機催谷「1+親」

長實是次「事先張揚」大幅加價賣劏房戶,要留意是,該批拆散賣的開放式單位,並未有具體發售日期,反而,昨同日宣佈加推該21伙以外的108伙單位,當中8套屬「1+親」套餐組合,即3房連毗鄰開放式單位一併發售,則維持原價,並安排本周五發售其中26伙,市場質疑造法有催谷現時餘下「1+親」單位之嫌。
長實營業經理楊桂玲則補充:「是次只是將之前賣咗主單位而無選擇副單位拎番出嚟,𠵱家加推出來的『1+親』組合唔會拆住。」
對上一次有低於200萬元以下一手貨,追溯到2012年信置(083)的紅磡御悅。業界指,嵐山開放式單位以銀碼細作噱頭,以200萬元為例,按揭成數最多達樓價90%,即付20萬元「上車」,若以承造30年按揭,利息2.5厘計算,月供7,112元。業界預期,新盤接連推售,將凍結市場購買力,估計9月樓市一手主導,二手料陷半癱狀態。
中大經濟系副教授莊太量表示,新盤劏房頻現,反映樓價越來越貴,市民收入追不上樓價,惟有越住越細,生活質素每下愈況。

【市民睇法】

唐小姐:「對嵐山劏房冇興趣,主要是單位面積太細,不夠住,即使銀碼細也沒有意欲入市。若有200萬元資金,寧願投資股票,因可分散投資。」

梁先生:「本身居於日出康城,覺得大埔嵐山交通不便,環境惡劣,就算樓價平也沒吸引力。若有200萬元資金,寧買車位也不買樓,因車位需求大,投資潛力較高。」

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