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2014年08月29日

大棋局:港樓市五年一閏 - Mr. Tregunter

香港樓市有個特別現象,大約每五年為一個周期。 資料圖片

香港樓市大約每五年為一個周期,因過度借貸,1963年樓市見頂,1965年廣東信託銀行等細行擠提,爆發股災,1967年暴動,股樓跌到1969年見底。混亂期華資地產大發圍,長實(001)、新地(016)、合和(054)、恒隆(010)、大昌(088)地產五虎上晒市,樓市升到1974年石油危機見頂回落兩年;1976年政府起地鐵、搞居屋,樓市升到1981年,同年中英談判,中國要收回香港,出現股災及移民潮,樓市跌到1984年《中英聯合聲明》後見底,聲明訂明50年不變,按揭由15年加長至30年,樓市升到1989年見頂。
90年代係香港人嘅股樓狂潮,由1990年升到1994年才回調一年,然後就爆升到1997金融風暴,係唯一一次只有兩年嘅升市。1997年尾插到2003年,再升到2008年金融海嘯。可見香港樓市有五年周期特徵,尤其升市多為五年,跌市則或短過五年。呢浪由2009年至今,亦已經五年。政府用鎖盤方法防止爆煲,卻衍生無盤下嘅亢奮。無論周期、市場氣氛、價格升幅都顯示樓市處頂部水平,明年美國加息,會否再一次重演美元萬劍歸宗嘅金融殺戮?

Mr. Tregunter
註:作者為《地利根德閣》blogger,著作有《樓市撈底攻略》
本欄逢周五刊出

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