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2014年08月29日

迷你倉潛在需求料千萬呎

【本報訊】港人居住環境日漸狹小,沒有多餘空間放置雜物,衍生迷你倉需求,有關公司亦乘機吸金。其中蘋果迷你倉於鰂魚涌一座工廈以10.5萬元租用一個建築約7,500方呎單位,估計單位可用迷你倉樓面最少約5,000方呎,呎租約60元,全數租出月收可達30萬元,每月淨賺近20萬元租金收入。收租兩年可以到一個天水圍嘉湖山莊細戶。
近年「磚頭」劏得越細就越有市場,發展商以至小業主將物業劏得越細,回報就越好。其中鰂魚涌船塢里8號華廈工業中心2樓A室,建築約7,500方呎,月租約10.5萬元,租客正正是蘋果迷你倉。

經營迷你倉涉地契問題

據該公司網站顯示,該場地最細迷你倉實用12呎,高8呎,月租790元,呎租約65元;最大實用30方呎,高8呎,月租最平1,726元,呎租約57.5元。保守估計單位可用迷你倉樓面約5,000方呎,以平均呎租60元推算,全數租出的話,估計月收最少30萬元,扣除其他成本開支,每月大概淨賺近20萬元租金收入。
此外,九龍區迷你倉亦甚有市場。中原(工商舖)工商部營業董事劉重興表示,牛頭角振邦工業大廈4樓全層,建築約3,150方呎,月租約3.15萬元,呎租約10元,租客為香港儲物室。扣除1,000方呎做通道,保守估計公司至少可拆開50個儲物空間,若全租出,每個倉平均月收2,000元,估計月收10萬元租金,即每月大概淨賺近7萬元租金收入。
不過,不少業主不欲租予迷你倉,既須訂立較長租約,一般5年至7年,且拆做迷你倉涉及地契、消防條例等問題,故經營者要搵到工廈靚位做生意也不容易。高力國際昨日發表的報告指,市場對迷你倉樓面需求是目前供應量4倍,潛在需求達1,230萬方呎,一般而言,多以家庭客安放精品或運動裝備為主,另有部份企業客戶會安放文件,加上網購興起,故需求極大。但該行工業服務部高級董事趙偉雄昨表示,目前市場上有條件成為迷你倉的工廈放盤不多,觀塘區更面臨「爆倉」,而且一般是以中長線投資者為主,短炒個案極少。

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