› 選擇地區
三藩市
紐約
洛杉磯
其他美國地區
香港 台灣 北美
 
2014年09月04日

恒地擲47億 奪尖沙嘴地王 
呎價1.38萬 商業地新高

【本報訊】四叔高價奪尖沙嘴地王!昨日開標的中間道商業項目,由人稱四叔的李兆基持有的恒地(012)以46.88億元投得,每呎樓面地價高達1.38萬元,較九倉系去年底投得的中環美利大廈高出逾2%,更創商業地呎價歷史新高。據消息人士透露,恒地拋離出價第二高的財團逾半成,大熱之一的長實(001)據悉出價保守。
記者:黃嘉銘 湯家明

相關新聞:恒地發力賣樓 求價兼求量

地政總署資料顯示,恒地是次以近47億元高價購入中間道地皮,以可建樓面面積達33.97萬方呎計算,每呎樓面地價達1.38萬元,高於市場預期上限近4%,反映四叔出手闊綽,連聲稱出價積極的長實執董趙國雄亦因未能投得項目,向傳媒表示失望,禮貌回應價格合理。

傳出價高對手逾5%

中標的恒地透過發言人表示,項目將長線持有收租,不會拆售,預計2019年落成,總投資額達65億元,打算發展成高檔次餐飲、服務、購物的銀座式商場項目。
另集團副主席李家誠昨表示,地皮優質罕有,認為中標價合理,又指地皮不會用作發展酒店,認為酒店需要設酒店大堂是浪費地皮。
有消息指,恒地有意將項目興建成90米高,較毗連的喜來登酒店高30米左右,換句話說,將高過酒店大樓三分一。
消息指,計劃打造的零售及服務大樓,走向高檔次租戶,認為10年難得一幅靚地,要肯定攞到手當然出價高些。

相關新聞:商業地受捧 呎價頻破頂

看好零售 建高檔商場

翻查資料,恒地在區內土地儲備不算太多,最大面積為酒店The Mira Hong Kong,有492間房,至於美麗華大廈商業樓面,有69.6萬方呎,另美麗華商場及美麗華酒店商場部份約有53.3萬方呎,而是次中標的中間道商業項目,則有33.97萬方呎樓面。
韋堅信測量師行董事林晉超表示,由於同區供應十分罕有,同類型供應更有限,項目早前接獲18份標書,反應熱烈,大孖沙悉數列陣之餘,他估計一眾入標財團出價最少達一萬元一呎,又認為恒地以46.88億元投得,其實算合理。
事實上,上月底,同區廣東道30號新港中心地下7號舖,建築約3,517方呎,以月租650萬元租出,呎租達1,848元,代理指,區內呎租穩守1,700至2,000元,叫價硬淨,同區藍馬商業大廈更以全幢標售,意向價約6億元,平均呎價約2.3萬元,料回報約2.3%。
有市場人士認為,是次四叔表明不發展酒店及寫字樓,只做高檔次商場,明顯看好零售市道,亦不擔心同區競爭,隨時打造一個比美麗華更高檔的吸金場地,每月租金收入肯定以億元計。

關心你飯碗,貼近你生活,即Like「蘋果ATM」FB專頁!
返回最頂
壹傳媒: 香港 台灣 | 私隱聲明 服務條款 刊登廣告 聯絡我們 招聘
© 2019 AD Internet Limited. All rights reserved. 版權所有 不得轉載