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2014年09月04日

商業地受捧 呎價頻破頂

市建局日前平價批出觀塘市中心重建項目(圖)後,尖沙嘴昨日卻誕生商業地王。 資料圖片

【承接力強】
近期政府屢賤賣地皮,但全為住宅項目,商業地皮因供應少,偏偏不愁承接力,屢創新高紀錄。除是次於核心地區尖沙嘴誕生地王外,九龍東亦成為破頂重點地區,並成為外資來港插旗的重要基地。

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供應少 發展商爭奪

事實上,市建局於三日前平批觀塘市中心重建項目予信置(083)及華置(127),但昨天尖沙嘴誕生中間道商業地王,麵粉市道短短數天內出現「冰火兩重天」,反映發展商對於商業地皮情有獨鍾,相關項目不愁承接力。
1998年旭日企業楊釗以12.4億元購北京道一號地皮,那時正值樓市高位回落,樓面呎價逾4,300元,以昨日中間道地皮價格計算,今日市值更不可同日而語。另長實(001)於2003年以3.52億元,每方呎2,800元投得1881前水警總部地皮,證明尖沙嘴商業地皮「有錢都買唔到」。
牛仔褲大王劉漢松於2012年11月以18.183億元買入九龍灣常悅道商貿地,每呎樓面地價5,458元,創當時九龍東商貿地呎價新高。太古地產(1972)亦於去年11月以26.38億元高價投得九龍灣宏照道與臨利街交界的商業用地,樓面呎價4,753元,勝過市場預期。豈料淡馬錫旗下豐樹產業今年初以37.69億元投得觀塘恒業街項目,樓面呎價高達5,708元,再度打破九龍東商業地新高紀錄。

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