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2014年09月09日

星洲樓價跌 成交回升

新加坡樓市降溫,樓價連跌三季。 資料圖片

【海外樓市】

新加坡去年初為繼續遏抑當地樓市而推出加辣招數,包括外國人及公司客的額外買家印花稅(ABSD),由10%增至15%,對當地樓市產生一定程度的降溫作用,令樓價往下行,但幅度不算大,今年第一季下跌1.3%,第二季下跌1%,偏向平穩狀態。
記者:溫潤潔

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新加坡市建局(Urban Redevelopment Authority)7月底發表報告指出,私人住宅物業價格指數今年第一季報211.6點,第二季下跌至209.4點,是連續三個季度出現下滑。然而,成交量卻止跌回升,由第一季2,813宗,至第二季4,118宗,增加46.4%,是自2012年第四季出現下跌以來,第一次反彈,惟相比去年第二季成交量6,948宗,仍減少40.7%。
中原地產(中國及海外物業)營業董事許大衛表示,新加坡受到遏抑樓市措施影響,凍結市場購買力,私樓成交量減,樓價只輕微調整,房價指數保持200點以上,並無大幅回落。主要原因是經濟基調良好,新加坡屬於國際金融中心之一,有發展煉油業及高科技等,國內生產總值(GDP)高,現有人口500餘萬,未來進一步增加,按去年1月發表人口白皮書,2030年人口將增至690萬,均對樓價有支持作用。

「花園城市」吸投資移民

此外,新加坡綠化地方多,有花園城市之稱,吸引投資移民,熱門置業區域包括濱海灣、聖淘沙島及烏節路等。濱海灣為新商業金融區,設有金融商務機構及甲級寫字樓。聖淘沙島為著名度假區,感覺似香港南區。烏節路發展成熟,屬傳統購物商業大街,生活方便。這三區樓價較高,新盤呎價2,500至3,000新加坡元(約15,663至18,795港元)。
濱海灣現有五幢住宅公寓,新盤V on Shenton「珊頓.雲尚」屬綜合項目,由兩座大樓組成,分別為23層高甲級辦公樓及54層公寓,後者提供510伙,實用面積452至1,765方呎。

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