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2014年09月21日

精裝筍盤:灣仔銳興樓
內櫳新裝 平台工整

港鐵灣仔站對出沿莊士敦道一帶,環境熱鬧興旺,起居生活便利,令舊廈仍有追捧,樓價老而彌堅,配以全新裝修,內櫳亮麗,甚至連平台特色戶,享戶外空間,這類放盤稀有。

記者:溫潤潔

攝影:謝榮耀

銳興樓座落莊士敦道分支內街的大王東街上,地點旺中帶靜,每層4伙,最低層連平台僅1個放盤,平台面積322方呎,格局工整好用,可放戶外餐桌,化身露天茶座,又或種植盆栽,佈置成綠色庭園,外望大王東街街景,人車皆少,偶爾看景感受鬧市中悠閒感覺,另有一番味道。

採用開放式設計

單位屬於小型戶,實用342方呎,以開放式設計,具內在美,全屋徹底翻新,鋪砌木紋地磚,容易清潔,玄關至起居廳造假天花燈槽,發放柔和黃光,牆身髹米色油漆,造淺木鞋櫃、地櫃及衣櫃,統一風格。
起居廳電視櫃後方為廚房,廚房造曲尺形地櫃,靠近玄關處加闊造吧枱,可簡單用膳,亦可望通內外,消減侷促感。廚櫃內置雪櫃、洗衣機,另備小型電磁爐,可灼菜淥麵,但難煮鑊氣小炒。浴室更換所有瓷磚及潔具。
銳興樓已屆40年樓齡,單位間隔上的傳統缺點如橫樑柱躉多、玄關通道長均備,佔去不少空間。

低層245呎叫380萬

【物業市況】
中原張永泉表示,灣仔區連平台或天台放盤不足10個,基於物以罕為貴,叫價較普通單位高兩三成,目前這類特色放盤,實用呎價近2萬元起,新樓嘉薈軒呎價逾2.2萬元。
銳興樓連平台放盤,實用342方呎,叫價620萬元,呎價18,129元,低層1個實用245方呎放盤,叫價380萬元,呎價15,510元。成交方面,低層實用360呎單位,6月作價420萬元,呎價11,667元。同區李節花園樓齡20年,頂層D室實用451方呎,連天台300方呎,5月以856萬元易手,呎價18,980元。

銳興樓最低層連平台
叫價:620萬元
叫租:2.2萬元

建築面積:474方呎;另平台322方呎
實用面積:342方呎
實用率:72%
介紹單位間隔:開放式
建築面積呎價:售13,080元;租46.4元
實用面積呎價:售18,129元;租64.3元
資料來源:中原嘉薈軒分行
電郵:mailto:tommycwc@msmail.centanet.com

銳興樓Wealthy Mansion
【屋苑資料】

地址:灣仔大王東街7至11號
落成:1974年

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