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2014年09月21日
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樓市風雲:無樓中產步向赤貧 - 何熊輝

中產始終最少要有一個單位防身,否則財富難以增長之餘,無樓中產將極速赤貧。 資料圖片

樓價持續上升,究竟用家是否應於現時入市,各有各的看法,但無論何時入市,中產始終最少要有一個單位傍身,否則財富難以增長之餘,加上現今高通脹高租金壓力下,無樓中產將極速赤貧。
近期樓價的升幅幾乎超出所有人的意料之內,加上現時樓價的基數已很高,因此只要幾個百分點的升幅,財富增長已很大,以一個400萬元的細單位計,只要一年升6%,樓價就升值24萬元,即平均每月增長2萬元。現時全港家庭平均月入約2.7萬元,試問沒有物業的這類家庭,怎可能每月可令資產增長2萬元。
在過去10年,租金每兩年平均增長約17%,倘現時月租1.2萬元市值逾400萬元的物業,回報率約3.5厘。兩年後租金升至1.4萬元,以3.5厘回報率計算,物業升值至480萬元。兩年升幅約70萬元,平均每月增長約2.9萬元,加上現時低息,供樓支出,基本上大部份用作抵銷貸款,供樓變相幫自己儲錢。
上述物業的租客,兩年內租金消耗約29萬元。倘該租客約滿時決定買入該單位,兩年租金開支加物業升值,該租客要多付約100萬元。
若果再押後買的話,已經可能再買不起,因為家庭收入難追上,結果無樓中產越租越細,家庭資產不斷縮水,生活水準則步向赤貧。

何熊輝
樓評人
mailto:hohungfai1997@gmail.com

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