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2014年09月23日

鐵路效應 錦綉賣貴三成 
呎價逾1.1萬 破屋苑紀錄

【本報訊】炒作北環線基建概念刺激,新界西北區火熱。即使元朗老牌屋仔錦綉花園,在運房局公佈千億鐵路報告後,成交步伐轉快,最新一宗實用面積1,035方呎洋房,以1,180萬元易手,除高市價三成外,呎價1.14萬元,更創該屋苑史無前例新高水平。
記者:湯家明

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儘管本港鐵路工程經常延誤,惟無礙市場借勢炒作基建概念。其中,預計耗資230億元的北環線,乃連接西鐵線錦上路站及落馬洲支線增設的古洞站大型跨區鐵路,途經現時元朗大型屋群包括錦綉花園、加州花園。
中原黃春華表示,政府上周公佈《鐵路發展策略2014》後,錦綉花園成交步伐轉快,由未公佈前17天僅錄5宗成交,升至過去5天錄7宗成交。其中,過去周日,河北段十街單號屋業主,洋房實用面積835方呎,以782萬元沽出,呎價9,222元,洋房於2009年才以412萬元買入,賺370萬元後,「賣出細屋再換大屋」,昨以1,180萬元購入金竹北路雙號屋,實用1,035方呎,連1,600方呎巨大花園,呎價登上11,401元,創屋苑歷史呎價新高。
他指,上述面積1,035方呎的同類洋房現時市價徘徊900萬元,買家見花園巨大,洋房位處單邊,遂以高市價31%承接,而洋房原業主於1996年以403萬元買入,升1.9倍,賺777萬元。

兆禧苑一日兩度破頂

各區高價浪潮持續,屯門居屋兆禧苑,竟於一日內兩度破頂。即使政府擱置屯荃線,惟中原陳漢文表示,受屯門南延線鐵路計劃刺激,區內二手市場氣氛轉熱,兆禧苑日前錄得一房戶,於自由市場263萬元新高價易手後,即晚紀錄已被打破,C座低層16室,實用面積351方呎,於自由市場以271萬元易手,呎價7,721元,呎價創下屋苑新高。新買家為長線收租客,市值月租8,500元,料回報率3.8厘。
據悉,原業主去年7月才以202萬元買入,受政府實施加強版額外印花稅(SSD)所限,惟是次沽貨,因持貨一年多,須付10%SSD稅、即27.1萬元,扣務稅項及佣金等支出仍賺約37萬元。
交投向來慢熱的大埔區,世紀21柏宇執行董事黃學宇表示,連日錄至少3宗買賣,包括寶湖花園、新峰花園及寶馬山花園。其中,寶湖花園C座中層4室成交,建築面積428方呎,實用面積343方呎,以358萬元成交,建築呎價8,364元,實用呎價10,437元。
大埔中心2期4座中層F室,實用313方呎,以370萬元沽出,呎價11,821元。中原招錦昌指,沙田花園城雅蘭閣高層C室,實用268方呎,以336.8萬元成交,呎價12,567元刷新高。

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