› 選擇地區
三藩市
紐約
洛杉磯
其他美國地區
香港 台灣 北美
 
2014年09月28日

靚盤巡禮:大圍名家匯 
客飯廳寬敞 遠眺山巒

大圍獅子山隧道出口附近的半山地段上,位處仁安醫院旁的名家匯,提供153個分層及4幢洋房,屬該處樓齡最輕及伙數最少的屋苑,住戶人流清簡。物業入口設在顯泰街,與醫院入口在後方富健街不相通,減少忌諱感。
記者:溫潤潔
攝影:王子俊
模特兒:Kaye(MoutonBOM)

名家匯周邊環境空曠,各戶享開揚景,分層大廈1及2座,每層3伙,C室向東,望獅子山郊野公園茂密林木,碧翠怡人,惜對出公路有車聲,A及B室向西北,前方為矮層村屋群,無阻視野,遠眺沙田嶺青綠山巒,惟炎夏斜陽入室悶熱。

樓底高逾10呎

為配合賞景效果,所有單位客廳設露台,房間特備闊窗,以及逾10呎高樓底氣勢,內外透亮,倍覺醒神。介紹2座低層A室,露台三邊圍半腰玻璃欄河,從客飯廳離遠欣賞外間樹木及山景,吸引視線焦點,繼而步出露台看景,觀感舒服。露台與工作平台合併,共60餘方呎,地方夠大,可放鞦韆或卧椅閒坐乘涼,又或做早操舒展筋骨,動靜皆宜。
單位實用面積1,705方呎,全屋四正寬敞,客飯廳均約14呎闊,沿牆擺放各類家具,剩餘活動空間多。原則四房雙套,分佈大廳兩翼,主人套房與鄰房打通,闢出衣帽間,集中收納四季衣物,寢區就可只放大床、書枱、地櫃及按摩椅等,住得鬆動無拘束,惟改動之後,失四房優勢,或收窄客源。
另一套房不及主人套房大,現做兒童房,放置基本家具後,仍有很多玩耍地方,房門側旁還有小型衣帽間。客廳梳化後的客房,內櫳闊落見使。
廳房裝修具心思,客飯廳沿牆鋪天花線裝飾,牆壁貼淺色橫紋牆紙,電視上方鋪黑色雲石對比,房間貼深色牆紙,主人套房衣帽間加木柱屏風。廚廁沿用一手用料,包括名牌家電及爐具,全部浴室備小型電視,主人套廁附圓形按摩缸,惜客廁無窗。

3分鐘到商場

名家匯的平台花園及會所提供各類康樂設施,包括室外泳池、桑拿及蒸氣浴室、運動室及遊戲室等。徒步3分鐘到瑞峰花園側旁旭達商場,有超級市場及茶餐廳,應付基本購物飲食所需。另外,專線小巴68K接駁沙田市中心,途經港鐵大圍站。

連租約盤1,500萬起

【物業市況】
名家匯全屬大戶,實用面積逾1,000方呎,成交疏落,本年至今不足5宗,平均呎價約1萬元。最近一次在5月,1座中層C室,實用1,125方呎,望獅子山郊野公園,三房間隔,作價1,138萬元,呎價10,116元。1座低層B室,實用1,811方呎,四房間隔,2月以1,750萬元易手,呎價9,663元。
中原蔡志誠指出,名家匯現有數個放盤,業主態度惜售,叫價與今年中造價差距四成,平均呎價逾1.4萬元,最平一個高層實用1,066方呎放盤,連租約,開價1,500萬元,呎價14,071元,介紹實用面積1,705方呎,交吉,索價2,450萬元,呎價14,370元,較同類開價2,500萬元,低2%。
鄰近的聚龍居樓齡19年,樓價較名家匯平,最大的四房戶實用面積1,200餘方呎,目前最平一個低層連租約放盤,實用1,241方呎,叫價1,180萬元,呎價9,508元,同面積高層交吉放盤,索價1,350萬元,呎價10,878元。同類單位7月成交價1,220萬元,呎價9,831元。

名家匯2座低層A室
叫價:2,450萬元

建築面積:2,279方呎
實用面積:1,705方呎
實用率:75%
間隔:3房(2套連衣帽間)2廳;另露台、工人房及工人廁
建築面積呎價:10,750元
實用面積呎價:14,370元
備註:連車位
租值:5.2萬元
回報率:2.5厘
資料來源:中原新都城3期分行
電郵:mailto:edwardchoi@centamail.com

名家匯Hill Paramount
【屋苑資料】

地址:大圍顯泰街18號
座數:分層2座;洋房4幢
住宅樓層:分層33層(實際27層);洋房3層
每層伙數:分層2至3伙
單位總數:分層153個;洋房4幢
建築面積:分層1,456至5,252方呎;洋房5,074至6,391方呎
實用面積:分層1,066至3,793方呎;洋房3,485至4,460方呎
間隔:分層3至5房;洋房5房
落成:2009年
發展商:恒地
管理公司:偉邦
管理月費:分層建築每呎2.98元;洋房建築每呎3.22元
設施:停車場及會所
校網:小學88網;中學沙田區

關心你飯碗,貼近你生活,即Like「蘋果ATM」FB專頁!
返回最頂
壹傳媒: 香港 台灣 | 私隱聲明 服務條款 刊登廣告 聯絡我們 招聘
© 2019 AD Internet Limited. All rights reserved. 版權所有 不得轉載