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2014年09月28日

精裝筍盤:深水埗喜雅
全新單位 開揚樓景

深水埗舊樓林立,距離港鐵長沙灣站約5分鐘步程的小型屋苑喜雅,今年首季才入伙,是區內享港鐵地利的最新物業,屬房協發展的私人樓,現時放售的交吉單位,一律全新無人住過,今次介紹的兩房戶叫價635萬元,是屋苑交吉最平放盤。

記者:陳阮素

攝影:謝榮耀

喜雅只有兩座物業,共327個單位,實用率高達80至81%,以目前新樓而言,可說相當實用。單位一律外接露台及工作平台,具備戶外空間。屋苑主攻兩房戶,佔單位總數超過八成,目前放盤連租約最平590萬元,交吉入場費635萬元,即今次介紹單位。

廚房設備用料不俗

單位廳房向保安道方向,望開揚樓景。間隔上保留原裝設計,大房可貼牆放下5呎睡床及4呎闊衣櫃,細房可容納3呎床。玄關短小,不算浪費地方,亦可擺放薄身鞋櫃,反而寢區走廊略嫌稍長。廚房設備用料不俗,有西門子雪櫃及洗衣機。
香港置業方文偉稱,屋苑兩房戶共有40餘個放盤,主要分大、細兩種尺碼,細兩房實用面積介乎450餘至460方呎,佔兩房放盤量超過一半。大兩房實用面積由490餘至510方呎,連租約最平620萬元,交吉最平660萬元。
大、細兩房的間隔上分別,是大兩房玄關較長,部份細兩房甚至無玄關。而最大兩房的工作平台,連接飯廳,為一大特色。
相比青山道車聲多,環境較嘈雜,位於保安道內街的喜雅,居住環境清靜得多,人車流量一樣稀少。平日搵食購物亦方便,屋苑對面馬路已設有便利店,而附近多條街道包括順寧道及青山道等,均提供大量不同類型的商舖及食肆,價錢大眾化。想有更多選擇,可到鄰近港鐵深水埗站的商場西九龍中心。另外,屋苑自設住客會所,有健身室、戶外泳池及多用途球場等。

美寧中心310萬有交易

【同區市況】
鄰近港鐵長沙灣站的物業,樓齡最新是喜雅,其次便是2012年中入伙,位於福榮街的寓.弍捌,採單幢式設計,由華懋發展,距離港鐵站只需約3分鐘步程。單位總數88伙,供應一至三房間隔,兩房戶實用433方呎,入場費560萬元。
想選擇平樓,喜雅毗鄰的老牌上車屋苑美寧中心,是選擇之一。屋苑共有4座物業,但樓齡已屆29年,單位亦偏細,兩房實用面積不足300方呎,以270餘方呎單位為例,最平310萬元,較大的290餘方呎單位,開價330萬元。

喜雅2座中低層E室
叫價:635萬元

建築面積:570方呎
實用面積:460方呎
實用率:81%
間隔:2房2廳;另露台及工作平台
建築面積呎價:11,140元
實用面積呎價:13,804元
租值:1.8萬元
回報率:3.4厘
資料來源:香港置業深水埗分行
電郵:mailto:ray.fong@hkp.com.hk

喜雅Heya Green
【屋苑資料】

地址:深水埗保安道18號
入伙:2014年
發展商:香港房屋協會

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