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2014年09月28日

老樓周記:加息防守法 
Cash話事 - 劉兆昌

明年將會加息,準買家須加強防守性,可考慮多付本金減少借貸成數。 資料圖片

首九個月一手樓開快車,銷售額已達1,200億元,創1996年以來史上新高,新盤走勢凌厲,連同多個大盤蓄勢待發,料全年1,600億元指日可待。
當新盤去貨急,碰上美國明年中可能加息,兩者拼湊,不難引起市場揣測不睇好明年樓市,發展商加快賣樓套現,cash is king再次成為防守時候,加上個別樓盤入伙期大部份集中在明年底至2016年,臨近入伙期如樓市轉勢,理應作好部署。
大部份分析均指明年樓價面對下跌風險,因目前入市氣氛濃厚,預期即使明年加息仍會按部就班,不會過份攀升,縱使明知山有虎、偏向虎山行大有人在,既然難以扭轉高追現實,買家亦要提防樓價轉勢而加強防守性,可多付三成首期以減少借貸乃最佳防守。
以300萬元樓價計,樓價七成按揭(210萬元),息率2.5厘供款25年,每月約供9,421元;當增加四分一厘,月供增加267元,一年8次議息若每次加四分一厘,每月供款會增至約11,672元;如付五成首期,月供由6,729元增至8,337元,當然買家要有150萬元首期及其他買樓成本,200萬元cash先至可安寢無憂。
若是買樓收租,當然更要準備充足現金以償還因銀行突然call loan,若能按時供款乃最佳保險,否則在跌市時難免人樓兩失。

劉兆昌
資深地產傳媒人
http://www.HKLau.com

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