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2014年09月28日

樓市風雲:痛苦回購好過無止境等 - 何熊輝

近年樓價升了一倍,租金升幅更驚人,賣了樓的中產人士部份選擇回購物業,無謂再等。 資料圖片

自從政府為辣招減辣,樓價持續破頂,但租金的升幅更驚人,這對於早幾年前沽了物業等低價回購的業主,是一個頗痛苦的現實,部份業主見租金升勢停不了,趁能力尚可之際決定追價回購。原先希望高沽低揸,變成低沽高揸。
筆者認識一位用家,數年前以約400萬元沽了一個屋苑自住單位後,轉租同屋苑單位自住,四年過去,租金升了四成多,該位業主在忍無可忍下,決定以約800萬元,回購同屋苑同類型單位自住,四年來花費了數十萬元的租金開支,但仍要以一倍溢價回購單位,決定是相當痛苦。
筆者問該位業主,怕不怕摸頂回購,他說怕亦無辦法,因為長租單位的開支,遲早會陰乾他的資產,如果不趁現在尚有能力回購,怕再升就沒有能力再買了。筆者粗略計算,該業主四年來差價連租金的損失約500萬元,這數字對一個中產而言,已是一個數以十年計的積蓄數目。
有人選擇回購,有人亦選擇等候。筆者認識另一位業主,亦是數年前沽出自住物業後,轉租單位自住。他對筆者說,這幾年樓價升了一倍,他已無能力回購,只好續租,為了省錢,只有越租越細。
這些故事聽了有點無奈,不過,筆者仍然認為,仍須趁有能力前回購,但何時才是最佳的時刻,筆者真的不敢給予任何意見。

何熊輝
樓評人
mailto:hohungfai1997@gmail.com

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