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2014年09月28日

地產潮文:二手樓VS一手樓 - 地產小子

買賣二手或一手樓有不同的細節事項,準買家要注意。 資料圖片

近期細價二手樓成為樓市新一輪升勢的火車頭,不少地區300萬元以下的放盤已進入倒數階段。因二手樓業主不愁樓盤賣不出,只關注能否賣個最好價錢,有些業主即使已簽訂臨時買賣合約,也寧願賠定重售,也有業主封盤,等待樓市更旺時才賣,令二手盤源買少見少。加上發展商為求業績已開始清貨,令一手與二手樓的差距收窄。故不少二手樓買家寧願重投一手樓市場,令各區新盤銷情越見理想。在現市況下,買一手樓也許比較着數。
購買一手樓最大好處就是業權清晰,買二手樓就需要土地查冊,亦要查清楚業主是誰、歷任業權是否完整、有否其他產權負擔、有否被釘契等情況,如有不明白就必須求證。此外,作為一手樓的賣方,發展商一般提供多種付款辦法以迎合準買家需要,如首期金額或低至樓價百分之5至10、現金或稅項回贈、免息免供期、送傢俬套餐、送管理費、旅遊或購物禮券等;這些優惠都是二手樓買家所無的。再者,銀行即使承造二手樓按揭,年期一般會以某個數字減去樓齡,還款期通常較一手樓短,變相令每月供款增加,買家須留意。
現時購買一手樓能免卻二手樓業主隨時反價封盤的風險。但無論所購買的是二手還是一手樓,須知道銀行有權隨時收回未償還貸款,俗稱call loan。在樓市逆轉時銀行會對借款人的償還能力和意願更為緊張。想降低有關風險,準買家切記要衝量自身的負擔能力和財政穩健性,以及準時還款,以確保信貸紀錄良好。

地產小子
http://propertykids.blogspot.hk/

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