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2014年10月03日

星灣御、柏傲山 收逾5,400票
佔中後首開賣 銷情成關鍵

迎海.星灣御屬佔中爆發後首度開賣的全新盤,截至昨日接獲近3,700個登記,超額逾15倍。

【本報訊】十.一黃金周假期過後,新盤散貨意味濃厚,多達六盤近500伙今日陸續應市。其中,馬鞍山迎海.星灣御及北角柏傲山,更屬「佔中」爆發首度開賣新盤,銷情備受關注。業界指兩盤銷情很關鍵,若賣得差,大量買家因政局動盪縮沙,對樓市影響巨大。兩盤共收逾5,400個登記,凍資約10.65億元。

記者:朱連峰

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發展商為了避開佔中,多個新盤都放棄十.一黃金檔期賣樓,惟佔領行動持續多天,假期後仍未平息。面對樓市不明朗的情況下,發展商加快散貨,六盤近500伙今日起排隊開賣,銷情受考驗。其中新世界(017)的北角柏傲山及與恒地(012)的馬鞍山迎海.星灣御,更屬佔中爆發後首度開賣的全新盤,同於周六發售。

部份買家萌縮沙念頭

以市價推盤的柏傲山昨天截票,有指接獲約1,700個登記,以推出132個單位計算,超額約11.9倍。有代理直言,受佔中影響,部份買家已出現「縮沙」的念頭,到時會否出席揀樓,仍在「十五十六」。
至於今日截飛的迎海.星灣御,經過一連九天的收票後,推出的220個單位收票爆燈,截至昨天接獲近3,700個登記,超額逾15倍。兩盤凍結市場資金約10.65億元。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑認為,若佔中短期仍未解決,對短期樓市一定會有影響,並會在新盤銷售中反映。
陳永傑形容兩個在佔中爆發後開賣的全新盤,一個是上車盤,一個是中價豪宅盤,銷情對樓市走向是「關鍵時刻」,倘若賣得差,「賣得一半或三分一」,或對樓市影響巨大,市民對後市信心大打折扣,或會因局勢動盪而不敢買樓。相反,若新盤銷情理想,則可證明大家是將政治及經濟分開看。

一手兩日僅錄16成交

新地(016)屯門瓏門一期今日發售14伙,同系天晉IIIA明天發售的116伙單位,有指後者暫收逾700個登記,超額逾5倍。
另外,佔中爆發後首個十.一黃金周假期,在政局不穩的氣氛及缺乏全新盤推出下,加上樓市觀望氣氛轉濃,令到這兩天假期靠貨尾撐場的一手新盤市場,交投相當淡靜,新盤售樓處均出現經紀多個客的場面,成交僅約16宗,不但較去年同期約45宗銳減逾六成,也是自2008年金融海嘯十.一假期僅錄得一宗後最差。2012年一連四天的十.一黃金周假期,新盤錄逾460宗成交。
受佔中影響而交通癱瘓的港島區,這兩天假期,有指僅恒地(012)的堅尼地城浚峯及北角維峯各錄得1宗買賣,其他則未聞開單。
南豐發展的東涌昇薈錄得最多成交,佔5宗。信置(083)的大埔逸瓏灣錄四宗成交。

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