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2014年10月03日

觀塘商廈叫租平兩成搶客

瀝洋大廈原為工業用途,早年活化,已獲批改做商廈,並已於市場進行預租。 資料圖片

【本報訊】東九龍商廈新供應明年高達300萬方呎,除了新落成商廈,多個活化工廈亦陸續入伙,其中觀塘鴻圖道71號瀝洋工業大廈,預期明年首季入伙,現已於市場進行預租,叫租低市價兩成,平租搶佔市場。

平均呎租19元

港置至尊工商區域營業董事黃寶偉表示,區內工廈活化項目陸續入伙,其中鴻圖道71號瀝洋大廈,原為工業用途,早年活化,已獲批改做商廈,目前正裝修至尾聲,預期明年首季入伙。物業由單一業主持有,現於市場放預租,每層樓面由7,285方呎至10,500方呎,叫租由約13.8萬元至約20萬元,平均呎租約19元。對比近期同區商廈租賃成交,呎租相差約兩成,如觀塘俊匯中心中層戶,建築面積約5,205方呎,以月租約12萬元租出,呎租23元。
面對供應陸續增加,同區新入伙商廈出租速度亦勁慢。其中,仍在出售數十個貨尾、億京集團的九龍灣常悅道恩浩國際中心於去年尾入伙至今,暫錄得約15宗租賃成交,涉及樓面約4萬方呎,佔已出售樓面近兩成,惟業主不急於出租。
中原(工商舖)周耀麟表示,該項目的放租單位,平均呎租由20元至26元,屬市價。其中,每呎叫租最低約20元,為一中層戶,建築面積約1,549方呎,叫租約3.1萬元,業主買入價為1,484萬元,預期租金回報率約2.5厘。
另一個呎租叫得最高的單位為高層戶,建築面積1,497方呎,叫租約3.9萬元,呎租約26元,業主買入價約1,700萬元,預期租金回報率約2.75厘。
明年東九龍商廈樓面供應量高達300萬方呎,其中首季將有億京集團旗下三個項目,合共約100萬方呎樓面轟炸東九龍,包括駿業街52至56號、成業街10號及創業街15至17號。

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