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2014年10月04日

焦點故事:黃竹坑變出新景象

香港仔黃竹坑屬於工業區,以往老舊而暮氣沉沉的環境毫不顯眼,隨着時代變遷,工廠製造業轉趨式微,廠廈需要大減,為免投閒空置,規劃署2000年起將黃竹坑道及香葉道一帶,由原本工業用地,改劃為商貿或非工業用途,加上港鐵南港島線的興建,為此區發展注入動力,發展商積極透過活化帶來商機,吸引藝術團體及私房菜進駐,甚至改造及重建為酒店及高級寫字樓,「廠」出一番新景象。
記者:溫潤潔
攝影:黃耀興
模特兒:Gloria(MoutonBOM)

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舊區升格變鳳凰,要注入朝氣活力,近年畫廊創作、藝術工作坊、時裝家品店及特色食肆等,紛紛落戶黃竹坑活化工廈內。

全新商廈走高檔路線

即將完成翻新的Genesis,獲藝術發展局預租12樓全層,面積約1萬方呎,租期6年,推動「ADC藝術空間」計劃,再以低市價租金供本地藝術人士租用工作室,分別首兩年呎租5.5元,每呎營運費2.5元,第三及四年呎租6.5元,第五及六年呎租8元,營運費待定,相比該廈其他單位意向呎租18至20元廉宜。
文化氣息日漸濃厚,加上港鐵南港島線東段設黃竹坑站,有基建便利對外交通,就算因金鐘站工程延誤,未必趕及明年通車,但「遲到好過冇到」,憧憬最強的鐵路概念,工廈拆卸變全新商廈,配合包裝策略,銳意走高級格調,樓價水漲船高。
甲級商廈越賣越貴,毗鄰港鐵黃竹坑站旁One Island South,2011年初拆售全幢樓花,呎價6,000元起,1個多月火速售罄,當時賭王四太梁安琪以呎價6,472元購入9樓全層。現時樓價漲一倍,每呎逾1萬元,1216室9月以呎價約1.38萬元易手。

環匯廣場呎價逾萬元

入伙數個月的環匯廣場,外形獨特以「三色旋轉盒子」設計,去年4月底推出首批23、26、32、33、35 及36樓全層單位,呎價8,800至11,876元。據悉,太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明購入頂樓兩層。近期成交呎價均逾1萬元,以1805室為例,面積1,713方呎,今年8月以1,818萬元售出,每呎10,613元。另外,新地旗下仍屬樓花的W50呎價更驚人,平均呎價13,500元,1個月內沽清。

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