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2014年10月04日

區區巡禮:火炭區 走勢平穩

鄭潔娣(左)、歐陽肇青(右)

近月新盤不絕,搶去市場不少購買力,亦不乏向隅客回流二市,其中可提供多元化住宅類型的火炭區,買賣交投繼續保持平穩,另有區內代理估計,社會氣氛只會短暫影響睇樓量,區內樓價依然硬淨。

利嘉閣高級聯席董事歐陽肇青指出,近日的政治氣氛未有明顯影響區內豪宅市場,9月份睇樓量和交投量與8月份相若,市場仍有不少換樓客正物色心儀單位。以駿景園為例,9月份整體成交約5宗,交投量偏低,但屬於合理水平。

鴻雋地產分行經理鄭潔娣指出,區內上車盤呎價平穩,但受近日的社會氣氛影響,睇樓量略為減少,有買家持觀望態度,但估計只屬短暫影響,因上車市場需求仍大。

豐景花園 半山地段 環境清靜

由4座物業組成的豐景花園,位處半山較高地段,普遍單位享開揚景致。單位建築面積由522至1,727方呎,實用面積由423至1,370方呎,間隔2至4房,屋苑樓齡約29至30年,可提供泳池、網球場、兒童遊樂場等設施。屋苑對出另有小巴前往港鐵火炭站和沙田站。

9月共錄成交:1宗
建築面積平均呎價:約7,300元
實用面積平均呎價:約9,300元
入場費:390萬元

成交參考

最近成交為B座高層2室,實用面積408方呎,成交價378萬元,實用面積呎價9,265元。
(資料提供 鴻雋地產)

豐景花園 東北2房 裝修新淨

位於地勢較高的豐景花園,環境清靜,現有一個C期低層3室放盤,實用面積537方呎,向東北,全屋裝修簇新,大廳呈長形,配有特色牆身,設計時尚。原則3房間隔,現將其中2房打通,空間甚為闊落,廚浴設備新淨,可為買家省卻部份裝修費用。業主現開價490萬元,實用面積呎價9,125元。

物業資料

物業名稱:豐景花園
單位:C期低層3室
建築面積:687方呎
實用面積:537方呎
實用率:約78%
間隔:2房2廳(1套房)
樓齡:29年
叫價:490萬元
建築面積呎價:7,132元
實用面積呎價:9,125元
資料提供:鴻雋地產
電話:3160 4188

穗禾苑 300萬可入場

居屋穗禾苑位處火炭半山,樓齡34年,賣點之一是實用率高達近90%,9座大廈合共供應約3,501伙,建築面積由468至703方呎,實用面積由411至617方呎,間隔2至3房,屋苑屬本港早年發售的居屋,毋須補地價,買賣與私樓無異。住戶出入可乘搭小巴往火炭站或直抵市區。另自設商場及街市,足夠應付日常生活需要。

9月共錄成交:約6宗
建築面積平均呎價:6,300元
實用面積平均呎價:7,300元
入場費:300萬元

成交參考

9月份成交包括D座中層7室,實用面積473方呎,成交價351萬元,實用面積呎價7,421元。
(資料提供 鴻雋地產)

穗禾苑 罕有5房相連戶

以高實用率見稱的穗禾苑,現有E期中層10及11室的相連戶放盤,面向西南,建築面積1,171方呎,全屋空間寬敞,以淺色為主調,客廳可容納超大型梳化,飯廳旁邊有露台,可一邊進餐一邊欣賞開揚區景,各個房間則外望山景為主,空氣流通,業主現開價760萬元,建築面積呎價6,490元,毋須補地價。

物業資料

物業名稱:穗禾苑
單位:E期中層10,11室
建築面積:1,171方呎
實用面積:1,028方呎
實用率:約78%
間隔:5房2廳
樓齡:29年
叫價:760萬元
建築面積呎價:6,490元
實用面積呎價:7,393元
資料提供:鴻雋地產
電話:3160 4188

碧霞花園 戶戶單邊 主攻大單位

早已完成大廈維修的碧霞花園,樓齡30年,位置背山面海,戶戶單邊,因地勢夠高可享開揚景致,但成交量較少。4座物業主攻3至4房間隔,建築面積分為1,676及1,900方呎,實用面積則介乎約1,307至1,492方呎。住客會所設施包括泳池、健身室、網球場等。屋苑距離港鐵火炭站及沙田站約10分鐘車程。

9月共錄成交:0宗
建築面積平均呎價:約6,500元
實用面積平均呎價:約8,200元
入場費:1,350萬元

成交參考

新近成交於8月份錄得,為2座低層A室,建築面積1,900方呎,實用面積1,492方呎,成交價1,200萬元,建築面積呎價6,316元,實用面積呎價8,043元。
(資料提供 鴻雋地產)

銀禧花園 實用面積平均呎價9,700元

距離港鐵火炭站僅2分鐘步程的銀禧花園,享盡交通便利。屋苑樓齡28至29年,由9座物業組成,分第一至八座及銀禧閣,可供應逾2,100伙,大部份單位實用面積約498至510方呎,主攻2房,銀禧閣則可提供逾千呎的複式戶。屋苑設小商場、戶外游泳池及網球場等。

9月共錄成交:3宗
建築面積平均呎價:7,600元
實用面積平均呎價:9,700元
入場費:430萬元

成交參考

7座高層D室,建築面積644方呎,實用面積506方呎,成交價495萬元,建築面積呎價7,686元,實用面積呎價9,783元。
(資料提供 美聯物業)

御龍山 樓齡6年 建豪華會所

御龍山距離港鐵火炭站僅一路之隔,樓齡僅6年,建有10座大廈,合共1,375個單位,分層單位建築面積由648至2,379方呎,實用面積由516至1,894方呎,屬鄰近屋苑中唯一可供應分層4房間隔,景觀包括山景、城門河景和馬場景等。屋苑設有豪華會所,基座商舖有超市和食肆。

9月共錄成交:約10宗
建築面積平均呎價:10,000元
實用面積平均呎價:12,000元
入場費:680萬元

成交參考

成交位於1座高層A室,實用面積1,019方呎,成交價1,600萬元,實用面積呎價15,702元。
(資料提供 美聯物業)

駿景園 貼近馬場 650萬元入場

駿景園最靠近馬場,並以實用率高見稱,個別單位可高達87%。屋苑由10座大廈組成,建築面積由715至1,623方呎,另備有複式單位,屋苑平台佔地廣,停車場車位充裕。會所設施齊全,同時自設大型商場,內有各式商舖,屋苑有穿梭巴士抵港鐵沙田站,交通方便。

9月共錄成交:約5宗
建築面積平均呎價:8,852元
實用面積平均呎價:10,399元
入場費:650萬元

成交參考

9月份成交有5座低層A室,實用面積675方呎,成交價738萬元,實用面積呎價10,933元。
(資料提供 利嘉閣)

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