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2014年10月04日

樓市鬆綁 內房股急彈

內房股昨日全線急彈,綠城股價急升8.9%。 資料圖片

【接連出招】
人行在周二(9月30日),「十.一黃金周」之前一日放水托市,再加上全國僅餘四個仍限購的城市之一廣州,亦傳出可能鬆綁消息,帶動內房股昨日全線急彈。其中,率先在周三(10月1日)宣佈加價5%至10%的綠城(3900)急升8.94%;而富力地產(2777)昨日宣佈,9月合約銷售總金額按月升85%,昨日股價亦彈8.03%。
廣州國土房管局稱限購政策雖未有調整,但有內地媒體報道,分管國土房管的常務副市長陳如桂在周四表示,已準備好了一套樓市調控辦法,待市政府批准後將公佈,意味現時執行的調控政策可能鬆綁。有業內人士透露,之前廣州市政府已就限購鬆綁事宜召開內部會議,措施可能包括改變目前以家庭為計算單位做法,改以個人為單位,每個本地人可以買兩套房,一對夫妻最多可以買四套房。另將考慮放寬外地居民在廣州買樓的限制。
人行周二宣佈托市措施包括,修訂「首套房」定義,還清一套房貸款後再購房,仍屬首套房,首期最低只需三成。另取消之前的三套房和針對外地人的限貸令,但文件列明,只在取消限購的城市才能實施。如廣州取消限購,在限貸方面亦將全面鬆綁。

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二手樓市料最受惠

新政公佈後,多家內地媒體走訪當地樓市,瞭解黃金周頭兩日銷情。有分析指,由於首套房貸修訂對換樓客有利,二手樓市場將最為受惠。其中廣州、上海、長沙當地的睇樓量都大增,但成交量則未受到明顯刺激。
由於內地銀行在國慶假期放假,業內預計,銀行細則最快要到10月9日左右才能出台,在未知能否實質獲得房貸優惠情況下,許多買家都在觀望。

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