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2014年10月04日

二手癱瘓 美孚德福零成交 
黃埔花園減價24萬獲承接

一向成交活躍的美孚新邨,近期交投轉趨淡靜。

【本報訊】政局急速惡化,全城人心惶惶。近日樓市充斥觀望氣氛,二手市場更陷入癱瘓,多個屋苑本月仍未發市。一直強勢的業主在佔中後表現轉「順攤」,無價講變有價講,議價空間最多半成。各區已出現零星減價走貨個案,其中紅磡黃埔花園有單位即減24萬元成交。
記者:朱連峰 黃嘉銘

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和平佔中行動演變成被暴力衝突事件,市場恐政局惡化,可能會對本港經濟造成衝擊,樓市亦隨時被拖垮。
各區地產代理均表示,全城人心惶惶,很多市民暫時不敢買樓,「想買都唔買住」,形容目前二手樓市一片死寂,陷入癱瘓。多個大屋苑如荔枝角美孚新邨及九龍灣德福花園等,本月至今仍零成交,就算有成交的屋苑,也是一至兩宗,慘不忍睹。

淘大花園減價5%易手

樓市交投淡靜,業主態度隨即軟化,無價講變有價,議價空間多達半成。消息指,黃埔花園12期9座中層戶,實用面積607方呎,叫價一直企硬739萬元,業主見局勢動盪,近日即減價24萬元以715萬元沽貨,呎價11,779元,屬市價。惟賣方2012年10月以630萬元購入,賬面仍賺85萬元。
另九龍灣淘大花園E座有低層戶減價5%,以379萬元易手,呎價10,107元。
美聯馬立成表示,將軍澳業主議價空間約1至3%,其中日出康城首都2座右翼高層B室,實用面積680方呎,單位減價17萬元至573萬元成交。他又指出,「咁嘅環境,應該係向下(樓價)㗎啦,暫時冇乜利好因素會向上,最近見到有些業主過咗SSD(額外印花稅鬆綁)都走貨,要套現」。
鰂魚涌康怡花園則在佔中下錄高價成交,消息指Q座高層7室剛售688萬元,呎價14,764元料創屋苑兩房新高。
此外,美聯梁仲維稱,荃灣荃景花園12座中層B室,售406萬元,呎價9,420元。
整體樓價續創新高。中原城市領先指數CCL連升四周,最新報128.14點,再創歷史新高。新界東區指數報133.93點,創歷史新高。總結第3季,CCL單季升5.74%。
另一方面,第一太平戴維斯日前最新發佈的《12大城市》報告中顯示,英國倫敦已經超越5年來穩守第一的香港,成為全球企業僱用員工花費物業租用最昂貴的城市,對上一次報告於2008年統計。

港僱員商住成本回落

指數以美元為單位量度12個世界主要城市中,每位僱員租用住宅和辦公室的總成本。倫敦由2008年僅排第五位,至今成為全球僱員成本最貴的城市,每年的租金成本高達12.1萬美元(即約94.38萬港元)。
報告分析指,倫敦的住宅和商業樓宇成本自2008年起上升近四成,主要由於近期英鎊兌美元滙率上升。
反觀香港,房地產總價今年上半年下跌5.6%,現時的住宅和辦公室租金平均價格已回到2008年的水平,每年每位僱員租用住宅和辦公室的總成本11.6萬美元(即約90.48萬港元)。不過,若計及美國的紐約和法國巴黎,香港仍為全球四大最昂貴的城市之一。

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