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2014年10月04日

負面因素多 買家入市宜審慎

由於樓市負面因素未浮面,綜合意見認為,暫不鼓勵入市。 陳家雄攝

【專家意見】
佔中形勢出現變化,有專家對於「磚頭」的走勢仍然看淡,直指樓市負面因素未浮面,加上局勢未明朗,不鼓勵入市之餘,若有買家「畀到價」,業主應在政局動盪期間及加息前盡快出貨,BUY OR SELL?綜合專家意見,宜轉攻為守。

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料租金有下降空間

資深地產從業員潘偉基認為,當下正處於政局動盪及加息前的時期,買家入市需極為審慎,慎防「估唔到價」,反而業主放盤若有買家「畀到價」,業主應把握機會,盡快出貨。
另外,中大全球經濟及金融研究所常務所長莊太量指出,由於局勢未明朗,暫時不鼓勵入市,又認為租金則可能在佔中一直延長下有下降空間。
浸大財務及決策學系副教授麥萃才則指出,政治風險是影響樓市表現的其中一個因素,近日因佔中抗爭而令本地政治氣氛不穩,根本「冇人有心情及興趣去作一個重要決定去買樓」,交投量及睇樓量都明顯減少。加上樓市負面因素未浮面,包括美國加息引致的供樓負擔能力問題,故現階段想買樓的市民一定要小心。
但他補充,傳統以來,政治事件對金融市場影響屬短暫性,反而在香港上市的股票出現大幅下跌的話,可以是一個入市的機會。
招銀國際策略師蘇沛豐亦指出,港股有機會可趁低吸納,至於焦點板塊地產股則要「守下先」,現時毋須急放貨,待佔中完結後亦可於低位吸納。

【各界對樓市意見】

浸大財務及決策學系副教授麥萃才:樓市負面因素如加息未浮面,加上政治不穩,影響買樓心情
中大全球經濟及金融研究所常務所長莊太量:局勢未明朗前,不鼓勵入市
資深地產從業員潘偉基:若有買家「畀到價」,業主應在政局動盪期間及加息前盡快出貨

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