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2014年10月04日

買村屋秘笈︰醒你6招入市!

【本報訊】人人都想安居樂業,有民主有自由。衣﹑食﹑住﹑行在香港,以居住的成本最大,不想將置業的資金浪費得不明不白,就要做足功課,今集財經動學堂,就跟大家說村屋。

今次為大家介紹的村屋單位位於西貢蠔涌新村,雙號屋全幢物業。建築面積2100呎5房4套,連入契花園900呎及天台,叫價1750萬元。若嫌西貢村屋太昂貴,

離島坪洲的村屋,不用300萬元便可以。

買賣村屋要留意以下6點︰

1.沒有實用面積

若你想買村屋就要留意呎數,因為沒有實用面積,只得建築面積。就算在政府物業資訊網亦無法查出,買家一般可以要求賣方或者代理,交出第一手買賣圖則。

2.銀行估價不足

還要留意銀行按揭,及估價不足問題,最好就找專門經營村屋按揭的銀行,例如永亨銀行﹑大新銀行及富邦銀行等,估價較貼市,首期都不用太吃力。

3.花園、天台使用權

說到買村屋就要查冊,看看花園﹑天台,有沒有入契,或是向政府租用。

4.清拆僭建物

還要檢查有沒有僭建物,如果有的話,記得拍照申報。又或者如梁振英,清拆僭建物。新買方可以跟賣方商討清拆事宜才購入。

5.小心收路費

另外還有路權及收路費的問題,若有自己有車輛進入村內通道,可能會被索取數百元至數千元的路費,購入之前記得向代理查問清楚怎樣解決。

6.未齊契 無法做按揭

有部分單位未必有滿意紙,屋契未必齊全。新買家未必能夠上會,可能要付全數,同時售價可能會便宜最多一半或以上。

樓亦霏@樓言霏語
https://www.facebook.com/ladyhouseIII

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